武漢老年公寓可行性研究報(bào)告（79頁(yè)）.doc

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武漢老年公寓可行性研究報(bào)告（79頁(yè)）.doc

1、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng) 一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng) （一）（一）20032003 年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 2003 年，武漢市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng) 15%左右，同期全市 GDP 增長(zhǎng) 12%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本同步。新開工面積增長(zhǎng) 6.3%，竣工面積增長(zhǎng) 7.8%，竣工面積增長(zhǎng)幅度大于新開工面積增長(zhǎng)幅度；竣工面積增長(zhǎng) 7.8%，銷（預(yù)）售面積增長(zhǎng) 10.7%，銷（預(yù)）售面積增長(zhǎng) 幅度大于竣工面積增長(zhǎng)幅度。數(shù)字顯示：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷兩旺，呈現(xiàn)出健康、持續(xù)、平穩(wěn)、擴(kuò)張的發(fā)展態(tài)勢(shì)。大規(guī)模的舊城改造為武漢市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推波助瀾，成為市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的催化劑；土地市場(chǎng)

2、的陽(yáng)光操作完成了從無(wú)形市場(chǎng)到有形市場(chǎng)的根本轉(zhuǎn)變；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的法規(guī)、政策頻頻出臺(tái)，透明有序的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境逐漸形成；地產(chǎn)開發(fā)與購(gòu)房消費(fèi)日趨成熟，理性成熟的消費(fèi)觀念占據(jù) 主導(dǎo)；產(chǎn)品升級(jí)換代中的高端產(chǎn)品頻現(xiàn)市場(chǎng)，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的經(jīng)濟(jì)適用房夢(mèng)圓低收入家庭?？傊錆h房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)健康、快速、協(xié)調(diào)、充滿活力、蘊(yùn)涵潛力的市場(chǎng)。開發(fā)投資額大幅增長(zhǎng)開發(fā)投資額大幅增長(zhǎng) 2003 年武漢市房地產(chǎn)總投資 169.5 億元，同比增長(zhǎng) 27.92%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的 26.3%。其中：住宅投資 124.83 億元，同比增長(zhǎng) 25.6%，占武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng) 總投資的 73.65% （經(jīng)濟(jì)房開發(fā)投資

3、14.42 億元，占住宅投資的 11.56%）字樓投資 6.45 億元，同比增長(zhǎng) 4%；商鋪投資 9.91 億元，同比增長(zhǎng) 7%。圖 11 歷年房地產(chǎn)投資情況圖（單位：億元） 91.25 86.7 101.29 115.39 132.5 169.5 0 50 100 150 200 199819992000200120022003 投資額施工面積、新開工面積穩(wěn)步增加施工面積、新開工面積穩(wěn)步增加 2003 年施工總面積 1955.49 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 15.7%。其中：住宅 1620.42 萬(wàn)平方米，占總施工面積的 82.87%，同比增長(zhǎng) 16.8%（經(jīng)濟(jì)適用房 144.1 萬(wàn)平方米，占住宅施工面積的 8.89%）；寫字樓 98.04 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 26.5%；商鋪 138.34 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 5.1%。圖 12 歷年房地產(chǎn)施工面積圖（單位：萬(wàn)平方米）

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