長沙蔡鍔北路商業概況市場調研分析報告（6頁）.docx
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長沙蔡鍔北路商業概況市場調研分析報告（6頁）.docx
1、長沙蔡鍔北路商業概況市調分析 蔡鍔北路商業概況蔡鍔北路商業概況 蔡鍔北路隸屬長沙市開福區行政區域內，為雙向三車道的城市次干道，實行由 南往北的車種式單向交通組織。從北至南依次連通湘雅路，湘春路，營盤路及 中山路，全長約 1.5 公里，經過的公交線路有 142、901、106、112、2、11 等。 一、整體路段分析一、整體路段分析 1.商業發展現狀商業發展現狀 蔡鍔北路屬于長沙老街，商業氛圍相對成熟。上世紀六七十年代二至三層的民 宅居多，臨街商業以民宅底商為主，故該路段商鋪面積大多為 40以內，物業 形象一般。 人流量大，寬度適中容易凝聚人氣，加之沿線醫院帶動日用零售、餐飲業的發 展，商業氣氛
2、較好，近兩年來出租轉讓率較低。 由于商鋪類型、面積近似相同及缺乏大體量商業項目的帶動，蔡鍔北路的商業 氛圍隨五一商圈的交通距離遠近呈現由南往北線性減弱的規律發展。（長沙門 面出租和長沙門面轉讓及招商） 教育街口附近教育街口附近 興漢華庭興漢華庭 興漢華庭興漢華庭湘雅路口湘雅路口 2.2.經營業態經營業態 從事服裝及小型餐飲行業的商鋪在蔡鍔北路分布密集，此點與五一商圈的業 態延伸及該路段路寬適中、人流量大、商鋪面積小的特點密切相關。目前，整 條路段還缺乏大型超市。 中山路口至營盤路口路段經營業態以服飾為主。 營盤路口至興漢門路段主要為社區配套，經營業態以藥店，服飾，餐飲為 主。省婦幼保健院、長師
3、附小周邊，母嬰用品品牌店較多。 漢門興漢華庭以北整體物業形象一般，業態主要以低檔休閑娛樂為主，商業 氣氛較弱。 3.租金水平租金水平 經過調查研究發現，蔡鍔北路租金水平呈現兩大規律：經過調查研究發現，蔡鍔北路租金水平呈現兩大規律： 商業氣氛及人流量影響，租金水平從南至北呈遞減趨勢。最北段因靠近湘雅 醫院，人流量增大，租金有所上升。 整條路段西側門面租金水平高于東側（靠近湘雅醫院的路段除外）。究其原 因，有以下三點：一是西側人流量大，這與人的消費習慣有關；二是東側西 曬，對經營產生一定的影響；三是東側品牌商家多，對租金的議價能力強。 二、分段分析二、分段分析 根據蔡鍔北路自然路段和租金分布規律，將蔡鍔北路分成四段： A段中山路至教育街、局關祠巷 B段教育街、局關祠巷至營盤路 C 段營盤路至湘春路 D段湘春路至湘雅路 其中蔡鍔北路西側為 1區，東側為 2區 1.A 段（中山路口段（中山路口教育
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