1、南湖路項目策劃案 一、物業基本情況一、物業基本情況 1、 位置：位置：項目位于南湖路與芙蓉路交匯口西北角正北面，東面臨主干道芙蓉路，南 面和北面臨社區支道 2、 規模：規模：項目占地 1514.46 ，商業部分地下一層地上四層，建筑面積約 3500 平 米 3、 經營業態：經營業態：項目現經營餐飲、通訊、地產中介、超市、娛樂休閑、賓館等業態 4、 經營現狀：經營現狀：受到南湖路施工、外觀檔次、通道遮擋等影響，目前經營狀況中等， 租金水平低于該地段市場情況 5 5、 產權情況分析：產權情況分析： 樓層 房號 建筑面積 分攤面積 產權性質 持有人 負一層 -101 771.21 100.08 車庫
2、 一層 101 234.99 19.32 商業 102 437.03 35.93 商業 二層 夾 01 280.83 40.08 辦公 夾 02 348.37 49.73 辦公 三層 201 840.81 120.02 辦公 四層 301 558.53 116.42 辦公 302 48.33 10.07 辦公 合計 3520.1 二、發展方向二、發展方向 項目位于芙蓉南路上，臨近南湖路，芙蓉路地下通道口，距長沙地鐵 1 號線侯家塘地鐵 站僅 1 公里距離，周邊中高檔酒店密集，固定居民和流動人口眾多，商業繁華。項目商 業展示面好。 發展方向發展方向 1 1- 南城地鐵標桿商業南城地鐵標桿商業 發
3、展方向發展方向 2 2- 時尚潮流主題商城時尚潮流主題商城 三、項目三、項目 SWOTSWOT 分析分析 優勢：地段優越；項目周邊人口密集；商業展示面好 劣勢：項目自身規模小、裝修陳舊；現有經營業態零亂、檔次低 機會：侯家塘商圈的發展；南湖路拓改工程、長沙市地鐵 1 號線和南湖路過江隧道的建 設 威脅：地鐵站周邊有多處同等規模物業，外部競爭激烈 四、物業售價提高的依據四、物業售價提高的依據： 1、整體商業氛圍的打造 2、物業檔次的提高 3、業態重新定位 4、地鐵建成后，地鐵站周邊物業升值帶來的影響 五、物五、物業升值的案例：業升值的案例： 1、深圳地鐵 1 號線：受地鐵規劃利好和人們對地鐵物業增值的預期，2004 年深圳地鐵 1 號線一期工程開通的利好對房地產市場影響較大，深圳地鐵沿線住宅物業價格高于同 片區非地鐵沿線住宅物業的價格，高出幅度從 5%至 15%不等。地鐵 1 號線已開通路段
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