1、長長沙市產權式酒店市場調查分析報告沙市產權式酒店市場調查分析報告 為準確把握長沙市產權式酒店市場的發展現狀，長沙市邦友置業顧問有限公司與長沙市房產信息中心 聯合對長沙市產權式酒店市場進行了專項調查研究。本次研究采取現場采集信息、發放調查問卷并參考政 府相關部門的統計數據等手段，主要以長沙市 2006 年推出的產權式酒店物業為研究對象，研究內容包括 宏觀市場發展狀況，硬件、軟件配套及服務情況，實際經營情況等。 產權式酒店概述 長沙產權式酒店的發展概況 自 2002 年長沙首家產權式酒店雨花大廈建成以來，目前已出現了十余家規模、等級、經營模式各異 的產權式酒店。特別是 2005 年 2 月長沙首家
2、白金五星產權酒店的推出，在長沙造成了轟動效應。在不到 2 個月的時間內，華雅推出 600 余套產權式酒店并銷售一空。 2006 年，長沙推出的酒店物業檔次發生了轉變。2006 年下半年，芙蓉國豪廷國際大酒店、大成華 天大酒店等一批五星級及白金五星級產權式酒店面市，吸引了長沙大眾投資者的眼球，產權酒店銷售業績 持續看好。同期在營業的四星級酒店，如中銀華天、國貿酒店、時代帝景酒店對外出售產權，紛紛將物業 由純酒店轉型為產權酒店。據大臧組研究中心統計，目前長沙的產權式酒店開發規模較大，據保守估計， 僅 2006 年產權式酒店的建設規模就在 30 萬平方米以上，按 8000 元的銷售均價粗略統計，產權
3、酒店的銷 售總額就達 20 多億元。 長沙市產權式酒店的基本情況調查 （一）硬件設施條件 此處所指的酒店硬件主要包括物業所處的地段及配套設施等以實物形態存在的外在因素。顯而易見， 良好的硬件設施條件是酒店發展的基礎，同時也是影響酒店升值潛力的重要指標。長沙市酒店業在經歷了 多次硬件設施的改造后，不管在消費還是在投資方面都具備了較大的吸引力。對于具有投資與消費雙重功 能的產權式酒店，必須擁有良好的硬件資源，或者在城市中心地帶，以地段優勢取勝；或者在旅游資源、 商務資源豐富的地段，吸引特定客戶群體，以保證酒店的出租率；或者通過良好配套設施投入，提高酒店 的居住質量，達到良好經營的目的。 1、地段 優越的地理位置是酒店吸引客源的重要保障，并可在某種程度上降低酒店經營風險。從目前長沙市產 權式酒店的地域分布來看，主要集中于城市 CBD 或交通條件發達、人氣較旺的地段。在長沙市芙蓉中路 1 公里范圍
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