1、長沙各商圈的等級不分布 任何一個消費者有去任何一個商圈消費的可能性即商圈的吸引力，吸引消費者（目的性消 費除外）去某一商圈的影響因素主要有：商圈的業(yè)態(tài)面積，商圈的人氣（商圈的人數(shù)是商 圈門店數(shù)量、主力店的影響因素、品牌，商圈的業(yè)態(tài)組合等綜合影響力），到達商圈的時 間等等。根據(jù)消費者去某一商圈可能性建立消費者逛街概率模型，判斷主城區(qū)消費者去各 個商圈街逛街的概率，根據(jù)消費者去某個商圈的概率，判斷商圈所處的等級。 消費者逛街概率模型如下： 代表 i 消費者前往 j 商圈購物的概率； 代表 j 商圈的應用面積； 代表 i 地到 j 商圈所花費時間； 代表顧客因購物類型丌同而對路途時間的重視程度（日本
2、通產省標準化 =2）； n 表商圈的數(shù)量。 注：由于主力店是商圈構成的根本，在吸引消費者能級上大于街區(qū)門店，因此，需要對丌 同的商業(yè)面積賦予丌同的權重，商圈面積=主力店商業(yè)面積*0.7+街區(qū)商業(yè)面積*0.3 當消費者前往某一商圈的大于 50%時，該商圈為市級商圈； 當消費者前往某一商圈的大于 2%且小于 50%時，該商圈為區(qū)級商圈； 當消費者前往某一商圈的小于 2%時，該商圈為社區(qū)級商圈 注：對于新開業(yè)的商圈，位于 1.9%以上，且小于 2%，我們認為該商圈處于準區(qū)級商圈。 長沙傳統(tǒng)零售商圈等級和客流吸引力以及各商圈 3 公里常住人口 商圈 商圈等級 3 公里范圍內 街道辦的數(shù)量 街道辦轄區(qū)人
3、口 五一廣場 65.86% 市級商圈 14 374714 紅星 6.15% 區(qū)級商圈 3 110887 金星步步高 5.51% 7 331680 東塘 3.17% 13 611195 上河國際 2.34% 3 246497 萬達廣場 1.94% 社區(qū)級商圈 11 256509 新開鋪 1.84% 4 313644 銀盆嶺奧克斯 1.63% 6 250313 朝陽路 1.32% 7 271646 溁灣鎮(zhèn) 1.29% 4 147643 雨花亭 1.22% 4 329955 時代廣場 1.20% 4 249433 大潤發(fā)長沙店 0.91% 2 75985 火車站 0.89% 8 369818 天虹百貨 0.85% 4 282311 芙蓉廣場 0.84% 21 778834 林科大 0.76% 4 346109 袁家?guī)X 0.68% 10 330110 喜盈門范城 0.43% 2 127320 湘江
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