1、長沙小戶型市場分析長沙小戶型市場分析 長沙小戶型市場在 2003、2004 年推出達到一個小高潮以后，至 2005 基本 上較前沉寂，除了之前推出的項目繼續消化，以及一些小戶型項目的二期推 出，和其他住宅項目附帶的小戶型產品之外，大規模的小戶型項目在 2005 年并 沒有出現，在這種情況下，以及伴隨著國家房地產政策的出臺，我們在思考： 長沙會否還存在著小戶型的市場？這個市場還有多大？帶著這些問題，大臧組 再次深入考察長沙的小戶型市場，通過對 03、04 推出的典型項目以及 05 的熱 銷項目的多角度調查分析，我們有以下觀點： 一、長沙小戶型市場整體狀況分一、長沙小戶型市場整體狀況分析析 1 1
2、、長沙小戶型市場趨于平穩，、長沙小戶型市場趨于平穩，20032003、20042004 年年 3535 萬的推出量基本消化完萬的推出量基本消化完 小戶型需求量一般占城市房地產市場總需求量的 10%左右比較合理。長沙 2004 年小戶型供應量是 35 萬左右，而 2004 年長沙房屋竣工面積和預售面積 分別為 461.36 萬平方米、311.75 萬平方米。目前長沙市小戶型存有總量（包括 入住與在售）是 60 萬左右，與長沙住宅總量的 10%還有很大一段差距，而且 城市中心很多小戶型項目兼有辦公用途，真正居住功能的小戶型面積并不虛 高。 2003、2004 年長沙市場上 35 萬平方米的小戶型供
3、應量目前已經基本消 化。具有典型代表樓盤如【螞蟻工房】3 萬，【五一新干線】近 2 萬， 【景江東方】3.5 萬，【時代先鋒】3 萬，【上東印象】3.5 萬，【新天 地】1.5 萬，都基本進入尾盤期，處在清盤階段，消化情況良好。 2 2、小戶型項目開發呈現規模化發展趨勢，、小戶型項目開發呈現規模化發展趨勢， 長沙小戶型項目從最初的作為住宅社區附屬功能，到單獨開發小戶型社 區，規模從小到大，諸如 03 年【玲瓏閣】【青年公寓】小戶型量只有 100 多 套，【日出東方】也不超過 300 套，至目前【螞蟻工房】、【幾米空間】、 【景江東方】，動則上 500 套，規模日漸增大。 就消化速度來看，基本上小戶型項目的銷售周期都保持在一年到一年半 間，諸如【螞蟻工房】，去年秋交會正式面市，到今年 5 月份，500 余套基本 上銷售一空，具備參照意義的【幾米空間】，2003 底推出市場，到 04 年 6
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