1、長沙中信城市廣場案例研究長沙中信城市廣場案例研究 項目背景項目背景 長株潭城市群區域規劃，實現長株潭一體化，打造中部的“大城市圈”。 該城市群區域呈品字型格局，兩兩相距 30 至 50 公里，政府高起點規劃、 城際交通。構成了湖南省的政治、經濟、文化“金三角”。也勢必拉動湖南 乃至整個中部地區的經濟增長。 三座城市經濟總量占全省的 1/3，人口是湖南的 1/5，是全國的第七大城市密集 區。 消費洞察消費洞察 宏觀環境分析：宏觀環境分析： 區位優勢，展現商業中心價值。 隨著長株潭經濟一體化經過 20 多年的理論研究進入現實規劃階段，雄踞長株潭 三市經濟一體化的橋頭堡的天心區，憑借天時、地利、人和
2、的優勢，正逐步成 為三市融城進程中發展的重點、投資的熱點和國內外關注的焦點。 高檔主題商業稀缺，潛力無可限量。 高經濟增長速度帶動全區居民消費支出增加，長株潭區域消費結構、消費品質 以及消費能力不斷提升。與之相對應的是整個區域的商業檔次、品質相對稀 缺，使市場需求凸顯，可見潛力無可限量。 小結：小結： 長株潭是凝聚世界目光的長株潭。 高起點前瞻、前沿思想觀念、國家理念以及投資遠見在這匯合交融，長株 潭見證融城視野和未來價值。 長沙經濟積累多年的能量將會在近年能得到完全的釋放。它帶給普通市民的是 生活質量的全面提升，帶給商家的則是巨大的商業價值。 競爭對手分析：競爭對手分析： 1.傳統百貨被復合
3、型的商業中心取代； 2.現有商業品牌形象陳舊，與其相對落后的商業業態相對應，即便定位高端也 無法全面滿足目前與未來的消費者對品牌化、高端、品質等方面的要求； 3.品牌信息無法傳遞時尚前沿、引領潮流的意識，充其量只是好一點的高檔的 商場而已，這完全不能使從洋、追求奢華的消費群產生認同； 4.沒有真正意義上 SHOPPINGMALL。 消費者分析：消費者分析： 消費群定義： 收入穩定、豐厚，并已維持了相當長的一段時間。 家庭經濟負擔較輕，個人消費能力強。 對新生事物有較強的接受能力，消費意識超前。 個性鮮明，講求生活享受，認可名牌產品。 媒介接觸高，接收信息快，電視、電臺、精英報刊雜志、網絡和戶外是他 們信息來源的主要渠道。 這群人有著精英的意識，享受著城市賦予他們的精彩生活。所以我們稱之為城 市精英。敢于消費、超前消費、品牌消費是長沙市民的總體消費特征。在這樣 一個消費體系下，品牌消費是城市
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