浙江麗陽路與繞城路交叉口東側地塊預期效益分析（4頁）.doc
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浙江麗陽路與繞城路交叉口東側地塊預期效益分析（4頁）.doc
1、麗陽路與繞城路交叉口東側地塊麗陽路與繞城路交叉口東側地塊 規劃指標及預期規劃指標及預期投資效益分析投資效益分析 按土地出讓規劃設計條件（預）測算： 項項 目目 土地面積土地面積 (M2)(M2) 容積率容積率 建筑面積建筑面積 銷售銷售均均價價 ( (元元/M2)/M2) 銷售收入銷售收入 ( (萬元萬元) ) 1 出讓項目出讓項目 69647 1.5 104470 2 其中：其中：多層多層住宅住宅 71739 12500 89673.75 3 高層（估）高層（估） 30000 13600 40800 4 地下室地下室( (估估) ) 300 個車庫 15000 15 萬/個 4500 5 停
2、車場（估）停車場（估） 30 個 -1000 6 公共綠地公共綠地 20894 7 公共服務設施公共服務設施 （含含幼兒園估）幼兒園估） 雙語 -2000 8 物業管理用房物業管理用房 -731 9 合計合計 134973.75 地塊成本測算地塊成本測算 表表 建筑面積 （M2) 單價（元 /M2) 金 額 （萬元) 備 注 一 土地成本 土地成本( (不含不含 契稅）契稅） 104470104470 57435743 6000060000 地價 577 萬/畝 二 前期開發費前期開發費 119470119470 1 13737.9.9 1440.641440.64 1 三通一平 10.0 2
3、 工程勘察費 4.0 3 工程設計費 25.0 4 工程監理費 10.0 5 合同審查費 0.1 6 防雷接地審查 0.5 7 質量監督費 0.7 8 沉降觀察費 1.0 9 散裝水泥基金 0.6 10 墻改費 3.0 11 地名費 1.0 12 環境評價費 1.0 13 招標管理費 1.0 14 測樁費 3.5 15 消防蟻防人防費 65.0 16 文明施工措施費 10.0 17 圖紙審查費 1.5 三 建筑安裝工程建筑安裝工程 119470119470 11114646 13696.9413696.94 1 多層住宅 71739 960 6886.94 2 高層 30000 1400 4200 3 地下室 15000 1600 2400 4 雙語幼兒園 2000 995 199 5 公共服務設施 1000 6 停車場 1000 105 11 四 小區配套費小區配套費 1 11 19 9
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