1、 1 / 9 周康周康 1515 號號市場研判市場研判 周康現狀周康現狀市場占位市場占位 周康板塊位于大浦東核心區位，是上海市區的東南門戶，地理位置優越， 素有“小上?！敝Q，軌交有 16 號線和 11 號線環伺，道路有外環線穿過，可便 利通達市區，同時又是市區產業擴散的第一輻射區，產業及人口基礎雄厚。 前世東南門戶“小上?！?，現在崛起的“大浦東”腹地前世東南門戶“小上?！?，現在崛起的“大浦東”腹地。 周康周康占位大浦東，價格洼地：占位大浦東，價格洼地：對比三林、花木、張江，周康板塊價格處明顯 低位。 周康周康占位原南匯，地界優勢占位原南匯，地界優勢：地理位置距市中心更近，綜合配套優勢更強
2、， 但價格無優勢。 2 / 9 一、一、周康板塊周康板塊 20162016 年年 1 1 月月- -7 7 月供求結構月供求結構 周康板塊周康板塊 1616 年初價格突破年初價格突破 3450034500 元元/ /，近五年年均價格漲幅約，近五年年均價格漲幅約 13%13%， 1515 年成交量大幅上升，達到近年成交量大幅上升，達到近 5 5 年峰值，板塊復蘇明顯。年峰值，板塊復蘇明顯。 今年今年 5 5 月月 1818 日，浦東新區周浦鎮西社區日，浦東新區周浦鎮西社區 PDP0PDP0- -10011001 單元單元 A A- -0303- -1111 地塊進入現場地塊進入現場 競拍環節，最
3、終，保利地產以競拍環節，最終，保利地產以 54.554.5 億拿下該地塊，溢價率億拿下該地塊，溢價率 296%296%，樓板價，樓板價 4360743607 元元/ /平米。平米。板塊成交單價步入板塊成交單價步入 4 4 萬元萬元/ /平。平。 二、二、周康板塊在售項目格局周康板塊在售項目格局 3 / 9 1 1、分塊一：御橋區域分塊一：御橋區域 核心項目 2 個，價格已向花木北蔡靠攏 核心項目：萬科海上傳奇、仁和都市花園 城市界面：優秀城市界面：優秀區域以萬科海上傳奇為核心，城市化主流商業配套（百聯、 宜家家居、沃爾瑪等主力品牌店） 御橋價格：御橋價格： 新盤價格向浦東花木板塊看齊，已邁入新盤價格向浦東花木板塊看齊，已邁入 4600046000 元大關。元大關。 2 2、分塊二：康橋區域分塊二：康橋區域 在售項目 5 個 核心項目：中邦城市、綠地東上海區域流量大盤 城市界面：良好城市界面
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