1、房地產項目資產法務盡職調查清單 序號 文件明細 有 無 備注 一、一、合作合作資產項目資產項目概述概述 1、 請公司書面說明全部在建、擬建及已完工項目情況 2、 請公司書面說明土地儲備情況 3、 資產權屬情況，有無權利限制情況 二、二、合作合作資產項目資產項目具體清單具體清單 1、 項目立項及審批 （1） 項目環境影響評價報告書 （2） 項目投資備案證 （3） 用地預審意見 2、 項目規劃 （1） 項目規劃意見書 已有房產證 的項目不需 要提供 （2） 審定設計方案通知書 （3） 關于設計的批復 （4） 建設用地規劃許可證及其附件、附圖 （5） 建設工程規劃許可證及其附件、附圖 3、 土地征用
2、及拆遷 已有房產證 的項目不需 要提供 （1） 關于征地的批復 （2） 征地補償協議 （3） 征地補償價款支付憑證或證明 （4） 征地結案報告 （5） 政府部門關于拆遷的批復 （6） 項目征地公告 （7） 拆遷安置補償方案 （8） 拆遷安置補償協議 （9） 房屋拆遷許可證 （10） 拆遷補償費支付憑證 （11） 拆遷結案文件 4、 土地使用權 （1） 公開出讓土地 1） 招拍掛成交確認書 2） 國有土地使用權出讓合同及其附件、補充協議 3） 國有土地使用證或房地產權證 4） 土地出讓金、土地使用費及契稅繳納憑證 5） 權利限制文件（他項權證或土地使用權抵押、查封文 件） （2） 協議出讓土地
3、1） 國有土地使用權出讓合同及其附件、補充協議 序號 文件明細 有 無 備注 2） 國有土地使用證或房地產權證 3） 土地出讓金、土地使用費及契稅繳納憑證 4） 權利限制文件（他項權證或土地使用權抵押、查封文 件） （3） 轉讓土地 1） 原出讓合同 2） 出讓人與原受讓人及新受讓人簽署的三方協議或出讓 新受讓人簽署的出讓合同 3） 土地使用權轉讓登記文件 4） 政府主管部門同意轉讓的批準文件（適用于劃撥用地 的轉讓） 5） 土地轉讓價款支付憑證 6） 權利限制文件（他項權證或土地使用權抵押、查封文 件） （4） 劃撥土地 1） 土地使用權劃撥合同 2） 國有土地使用證或房地產權證 3） 政府主管部門簽發的關于同意劃撥的文件（如， 國有 土地劃撥決定書 ） 4） 建設用地批準書/證 5、 專項政府審批 （1） 關于環境影響報告表/書的批復 （2） 消防審批：包括關于建筑設計消防審核的審批意
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