商業(yè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū).ppt

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商業(yè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū).ppt

1、項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 Project Analysis 1.1區(qū)域概況區(qū)域概況區(qū)域：睢寧縣，江蘇省徐州市轄縣，位于徐州市東南部，西北部與東部分別與徐州市銅山區(qū)和宿遷市宿城區(qū)、宿豫區(qū)接壤，北部與邳州市毗鄰，南部與西部和安徽省泗縣、靈璧縣相連。2015年，睢寧縣在全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣位居第95位，競(jìng)爭(zhēng)力等級(jí)為A+級(jí)。同時(shí)也是全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣之一。面積及人口：全縣總面積1773平方公里，轄16個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，人口 134萬(wàn)，縣城人口20萬(wàn)，是徐州特大城市圈“一城兩翼”的重要一翼。交通：徐州觀音國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于睢寧縣境內(nèi)，京滬高鐵徐州至上海段輔助通道-徐宿淮鹽城際鐵路在睢寧過(guò)境設(shè)站

2、，這將使睢寧縣步入高鐵時(shí)代，進(jìn)一步的融入長(zhǎng)三角經(jīng) 濟(jì)圈。 1小時(shí)路程 2小時(shí)路程公路 1.2人文歷史人文歷史睢寧縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。從下邳國(guó)到睢寧縣，源遠(yuǎn) 流長(zhǎng)4000年。睢寧建縣于1218 年，由下邳和凌縣兩個(gè)縣合并而成。，有三國(guó)、兩漢文化遺韻，漢墓出土的陶器、青銅器和漢化像石眾多，尤以呂布?xì)?命的白門(mén)樓、張良進(jìn)履黃石公的圯橋、羊山曉鐘的羊山寺、出土的銅牛燈、牛耕圖等文物著名。有巨山、慶安湖等山水資源，睢寧兒童畫(huà)更是享譽(yù)海內(nèi)外，被文化部命名為中國(guó) “兒童畫(huà)之鄉(xiāng)”。 3 1.3城市交通經(jīng)城市交通經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 徐州是全國(guó)鐵路交通樞紐，而睢寧就處在這個(gè)交通優(yōu)勢(shì)圈內(nèi)。睢寧

3、距徐州僅80 公里，距隴海鐵路40公里，境內(nèi)104國(guó)道、寧宿徐高速公路橫貫東西，與連霍高速、京滬高速、京福高速相連，從睢寧到徐州市區(qū)只有50分鐘的車(chē)程，到南京也僅三個(gè)小時(shí)，到連云港國(guó)際港口一個(gè)半小時(shí)。國(guó)家民航干線機(jī)場(chǎng)徐州觀音機(jī) 場(chǎng)就在睢寧縣雙溝鎮(zhèn)內(nèi)，從縣城到觀音機(jī)場(chǎng)只要半個(gè)小時(shí)。通過(guò)境內(nèi)的徐洪河， 800噸下貨船可以直通黃金水道京杭大運(yùn)河。 4 2014年，睢寧縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 419.97億元，增長(zhǎng)12.1%，增幅徐州第一。規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成215億元，增長(zhǎng)23%，增幅居全市前列；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額111億元，增長(zhǎng)14%；實(shí)際到賬注冊(cè)外資1.2億美元，進(jìn)出口總額4.5億美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)19846 元，增長(zhǎng)10.2%；農(nóng)民人均可支配收入達(dá) 11915元，增長(zhǎng)11.5%，兩項(xiàng)收入增幅全市領(lǐng)先。2015年睢寧榮膺全國(guó)縣域基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣稱(chēng)號(hào)，

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