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武漢市青山區(qū)城市綜合體(5星級(jí)酒店)項(xiàng)目可行性分析（77頁(yè)）.doc

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武漢市青山區(qū)城市綜合體(5星級(jí)酒店)項(xiàng)目可行性分析（77頁(yè)）.doc

1、 *項(xiàng)目可行性分析 *項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目可行性分析 20112011 年年 3 3 月月 *項(xiàng)目可行性分析 2 第一章第一章項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于武漢市青山區(qū)友誼大道與工業(yè)三路交匯處，項(xiàng)目地塊東西寬約 145 米，南北深約為 150 米，項(xiàng)目總用地面積 16782 。南面地形呈半圓形對(duì)稱(chēng)式布局，場(chǎng)地較為平整，規(guī)劃中的軌道交通從基地東北角穿過(guò)。本項(xiàng)目初步規(guī)劃，地上 36 層，地下 3 層，地上建筑面積 100922 ，地下建筑面積 20416 ，總建筑面積 121338 。是集五星級(jí)酒店、餐飲，中型商業(yè)廣場(chǎng)，商務(wù)辦公樓于一體的城市綜合體開(kāi)發(fā)

2、項(xiàng)目。 *項(xiàng)目可行性分析 3 *項(xiàng)目可行性分析 4 二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件件 1、項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積：16782.11 ； 2、規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)金融業(yè)用地；土地分類(lèi)：商服用地； 3、用地位置：青山區(qū)友誼大道與工業(yè)三路交匯處 4、容積率：6.0； 5、計(jì)容積率面積：100692.66 （容積率凈用地面積）； 6、建筑密度：應(yīng)不大于 50%（現(xiàn)規(guī)劃條件為不大于 35%）； 7、規(guī)劃特殊要求：該項(xiàng)目涉及軌道設(shè)施用地應(yīng)嚴(yán)格按武漢市有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行，并在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及實(shí)施時(shí)征求地鐵主管部門(mén)意見(jiàn)；根據(jù)城市道路景觀控制要求，應(yīng)控制距友誼大道不少于 15m 寬的綠化帶，建筑后退

3、友誼大道道路紅線(xiàn)不少于 25m。 *項(xiàng)目可行性分析 5 第二章第二章項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位一、項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目所在地簡(jiǎn)介本項(xiàng)目所在地武漢市青山區(qū)，位于武漢東南部，南倚東湖風(fēng) 景區(qū)，西北瀕萬(wàn)里長(zhǎng)江，與天興洲隔江相望，是武漢市中心城區(qū)之一，總面積 89.5 平方公里，常駐人口 60 萬(wàn)。該區(qū)是全國(guó)聞名的鋼鐵化工生產(chǎn)基地、國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)、船舶制造基地、全國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì) 試點(diǎn)區(qū)。境內(nèi)駐有武漢鋼鐵公司、中國(guó)第一冶金建設(shè)公司、華僑城、武漢石油化工廠、中冶集團(tuán)武漢鋼鐵設(shè)計(jì)研究總院、武漢科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)等 20 多個(gè)大型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。在青山區(qū)楊春湖畔耗資 140 億元興建的武漢火車(chē)站于 2009 年 12 月 26 日正式建成通車(chē)，設(shè)有 20 條鐵軌線(xiàn)，11 座站臺(tái)，又是京港高速鐵路的重要站點(diǎn)，以武漢火車(chē)站為主體，建設(shè)服務(wù)中部、面向全國(guó) 的一流綜合交通樞紐，功能完善、充

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