物流園區(qū)可行性報告模版1（22頁）.doc
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物流園區(qū)可行性報告模版1（22頁）.doc
1、東旭東旭物流園區(qū)可行性報告物流園區(qū)可行性報告 第一部分 物流園區(qū)項目總論 1.項目概況 1.1 項目名稱 1.2 項目建設(shè)單位 1.3 項目位置（四周范圍） 1.4 項目周邊目前現(xiàn)狀 1.5 項目性質(zhì)及主要特點 1.6 項目地塊面積及邊界長 1.7 研究工作依據(jù) 1.8 研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論 2.1 市場分析預(yù)測 2.2 項目地塊分析 2.3 項目規(guī)劃方案 2.4 項目工程進度 2.5 投資估算及資金籌措 2.6 項目財務(wù)與經(jīng)濟評價 2.7 項目綜合評價結(jié)論 3.主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 4.項目存在問題與建議 第二部分 物流園區(qū)項目背景 1.項目提出背景 1.1 項目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情
2、況 1.2 所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 1.3 項目發(fā)起人及發(fā)起緣由 2.項目發(fā)展概況 2.1 已進行的調(diào)查研究項目及成果 2.2 項目地塊初勘及初測工作情況 2.3 項目建議書編制、提出及審批過程 2.項目投資的必要性 第三部分 物流園區(qū)市場研究 1.市場供給 1.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.3 其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 2.市場需求 2.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 2.2 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查 2.3 其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 3.市場價格 3.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價格情況
3、調(diào)查 3.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價格情況調(diào)查 4.市場預(yù)測 4.1 未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測 4.2 銷售及租賃價格預(yù)測 5.市場推銷 5.1 推銷方式及措施 5.2 產(chǎn)品推銷費用預(yù)測 第四部分 物流園區(qū)項目研究 1.地塊特征分析 1.1 項目區(qū)位分析 1.2 項目交通分析 1.3 項目人流分析 1.4 項目周邊規(guī)劃 2.項目 SWOT 分析 2.1 項目優(yōu)勢分析 2.2 項目劣勢分析 2.3 項目機會分析 2.4 項目威脅分析 3.項目定位方案 3.1 項目產(chǎn)品方案 3.2 主要功能建筑規(guī)模 3.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 第五部分 物流園區(qū)投資估算 物流園區(qū)項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內(nèi)容包括： 1.土地費用 2.前期工程費用 3.建筑安裝工程費用 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費用 6.管理費用 7.銷售費用 8.財務(wù)費用 9.各種稅金支出 10.其他成
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