商業綜合體規劃建筑設計方案說明給排水（14頁）.doc
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商業綜合體規劃建筑設計方案說明給排水（14頁）.doc
1、 1 規劃建筑設計方案說明規劃建筑設計方案說明 第一章第一章 建筑說明建筑說明 一、項目概況一、項目概況 （一）區位現狀 本規劃地塊位于睢寧縣永安路南、云河北路北、文學北路東、睢魏路西，緊鄰未來商務中心 (CBD) ，區 域位置優越。用地方正，東西向約 390 米，南北向約 440 米，交通便利，是居住和商業的理想用地。 （二）規模及性質 本項目總用地面積 159337.25 平方米，總建筑面積 498728.91 平方米，其中地上建筑面積 410320.24 平 方米，地下建筑面積 88408.67 平方米，建筑密度小于 28%，容積率小于 2.6，綠地率大于 30%，建筑限高小于 100
2、米。 本項目用地性質為商住用地，擬建高層公寓、花園洋房、多層公寓、獨立式住宅、安置房、商業綜合樓、 沿街商業及小區配套用房，定位為睢寧縣乃至徐州最高端精品商住小區。 二、設計理念、宗旨及項目定位二、設計理念、宗旨及項目定位 （一）設計理念 堅持以“人”為本，營造“節能、環保、健康、舒適”的人文景觀社區，同時也營造具有個性鮮明、 時尚特色和引領當地高檔住宅市場的尊貴園區。 1）通過精心布局，達到每戶擁有良好的景觀和朝向，注重空間景觀的“均好性” 。 2）對地塊進行分析，引入人車分流的理念，并利用地塊所擁有的商業價值和 內部高差而形成空間立 體綠化，布置不同的的景觀產品，從而達到共享資源的最佳配置
3、。 3）沿街建筑通過一定形體的變化，自然地同城市空間形成對話，同時又減少自身體量對城市通路的 壓迫感。 4）整個小區通過場地適當抬高處理，形成高差關系，錯落布置建筑，既豐富了城市的天際線，同時 也與城市空間形成良好對話。 5）將場地的設計與季節的變化相融合而使其極富魅力，并且能夠在變化當中求得統一。 6）充分利用沿街商業價值，文學北路、永安路的商業價值，土地利用最大化。 （二二）設計宗旨 1）以生態性、休閑性、文化性、低碳環保為主題，營造主題園區。本規劃在尊重自然、為人服務的準 則下，力圖體現基地的場所精神。 2）在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、綠化環境成為社區空間的主題，以適應本園區特殊 的不同層次、不同方面的需求。力求達到理性與感性的交織、現代與傳統的對話、人工與自然的融合、技術 與人性統一的完美境界。 3）本規劃核心在于使土地配置得當，功能組織合理，布局結構清晰，整體協調有序
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