物流園區(qū)可行性報(bào)告模版（22頁(yè)）.doc

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物流園區(qū)可行性報(bào)告模版（22頁(yè)）.doc

1、新民物流園區(qū)可行性報(bào)告新民物流園區(qū)可行性報(bào)告第一部分物流園區(qū)項(xiàng)目總論 1.項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目名稱 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位 1.3 項(xiàng)目位置（四至范圍） 1.4 項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 1.5 項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) 1.6 項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng) 1.7 研究工作依據(jù) 1.8 研究工作概況 2.可行性研究結(jié)論 2.1 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 2.2 項(xiàng)目地塊分析 2.3 項(xiàng)目規(guī)劃方案 2.4 項(xiàng)目工程進(jìn)度 2.5 投資估算及資金籌措 2.6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 2.7 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.項(xiàng)目存在問(wèn)題與建議第二部分物流園區(qū)項(xiàng)目背景 1.項(xiàng)目提出背景 1.1 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情

2、況 1.2 所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境 1.3 項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由 2.項(xiàng)目發(fā)展概況 2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 2.2 項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況 2.3 項(xiàng)目建議書(shū)編制、提出及審批過(guò)程 2.項(xiàng)目投資的必要性第三部分物流園區(qū)市場(chǎng)研究 1.市場(chǎng)供給 1.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來(lái)供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.3 其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究 2.市場(chǎng)需求 2.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 2.2 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查 2.3 其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查 3.市場(chǎng)價(jià)格 3.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況

3、調(diào)查 3.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查 4.市場(chǎng)預(yù)測(cè) 4.1 未來(lái)該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè) 4.2 銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè) 5.市場(chǎng)推銷 5.1 推銷方式及措施 5.2 產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè) 第四部分物流園區(qū)項(xiàng)目研究 1.地塊特征分析 1.1 項(xiàng)目區(qū)位分析 1.2 項(xiàng)目交通分析 1.3 項(xiàng)目人流分析 1.4 項(xiàng)目周邊規(guī)劃 2.項(xiàng)目 SWOT 分析 2.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 2.2 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 2.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 2.4 項(xiàng)目威脅分析 3.項(xiàng)目定位方案 3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品方案 3.2 主要功能建筑規(guī)模 3.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第五部分物流園區(qū)投資估算物流園區(qū)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括： 1.土地費(fèi)用 2.前期工程費(fèi)用 3.建筑安裝工程費(fèi)用 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 6.管理費(fèi)用 7.銷售費(fèi)用 8.財(cái)務(wù)費(fèi)用 9.各種稅金支出 10.其他成

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