物業(yè)收購項目工程盡職調(diào)查評估報告(147頁).pdf
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物業(yè)收購項目工程盡職調(diào)查評估報告(147頁).pdf
1、報告報告初初稿稿 萬通上海歐羅物業(yè)收購項目 工程盡職調(diào)查評估報告 萬通上海歐羅物業(yè)收購項目 工程盡職調(diào)查評估報告 工程盡職調(diào)查評估報告工程盡職調(diào)查評估報告 萬通萬通上海歐羅上海歐羅物業(yè)收購項目物業(yè)收購項目 Page 2 of 147 目目錄錄 第一部分 盡職調(diào)查概述及主要問題/風險/建議3 . 第第 1 章章 項目概述項目概述 . 5 第第 2 章章 調(diào)查的目的和范圍調(diào)查的目的和范圍 . 6 第第 3 章章 盡職調(diào)查匯總、存在問題盡職調(diào)查匯總、存在問題/風險及建議風險及建議 . 7 第二部分 場地調(diào)查25 . 第第 4 章章 現(xiàn)場狀況現(xiàn)場狀況 . 26 第第 5 章章 地塊歷史地塊歷史 . 2
2、7 第第 6 章章 周圍土地的使用周圍土地的使用 . 28 第三部分 建筑物現(xiàn)場調(diào)查29 . 第第 7 章章 建筑工程建筑工程 . 30 第第 8 章章 結構工程結構工程 . 34 第第 9 章章 道路及室外工程道路及室外工程 . 36 第第 10 章章 消防工程消防工程 . 37 第第 11 章章 暖通工程暖通工程 . 42 第第 12 章章 電氣工程電氣工程 . 43 第第 13 章章 給排水工程給排水工程. 47 第第 14 章章 電話及數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)電話及數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng) . 48 第第 15 章章 安保監(jiān)控及樓宇控制系統(tǒng)安保監(jiān)控及樓宇控制系統(tǒng) . 48 第第 16 章章 其他特殊設備其他特
3、殊設備. 48 第四部分 文檔資料調(diào)查50 . 第第 17 章章 政府批準證書及文件政府批準證書及文件 . 51 第第 18 章章 工程設計文件工程設計文件. 52 第第 19 章章 工程施工記錄、檢測報告工程施工記錄、檢測報告 . 52 第第 20 章章 維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)記錄. 53 第五部分 合同調(diào)查54 . 第六部分聲明56 . 第第 21 章章 報告的范圍報告的范圍. 57 第第 22 章章 報告的信息來源報告的信息來源. 57 第第 23 章章 關于免責關于免責 . 57 第七部分 附件58 . 附件附件 1 總平面示意圖總平面示意圖 . 59 附件附件 2 資料缺陷清單資料缺陷清單 . 91 附件附件 3 缺陷清單及整改費用估算缺陷清單及整改費用估算 . 95 附件附件 4 項目及周邊照片項目及周邊照片 . 106 附件附件 5 主要查驗資料清單主要查驗資料清單 . 120