西安曲江新區都市公寓建設項目可行性研究報告（74頁）.doc
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西安曲江新區都市公寓建設項目可行性研究報告（74頁）.doc
1、I 西安曲江新區都市公寓建設項目 可行性研究報告 編制單位：西安文海工程咨詢有限公司 二零一四年八月 II 第一章總論 1.1開發單位簡介 （1）戰略思想 秉承“四節約、一環保”理念，堅持科學發展觀，堅持現代企業管理制度。立足西安 國家民用航天產業基地，以服務西安的社會、經濟發展為基礎，完善基地投資環境，打造 高品質的產業、居住和商業環境，努力探索符合時代發展需求的多形態人居模式，實現公 司持續、健康的跨越式發展。 （2）戰略目標 以基地開發建設為中心，以基地一級土地開發、配套設施開發、房地產開發為主業， 注重人文環境和自然環境的協調發展，將西安國家民用航天基地打造成為世界一流國內知 名航天產
2、業新城。 力爭在三年內形成社會認知度高的企業品牌，五年達到房地產企業上市標準，八年之 內實現總資產超過100億元、開發量超過100萬平方米、銷售收入超過百億元的上市公司。 （3）經營理念 1）科技服務生活。在房地產開發中充分結合基地高科技應用創新能力，構建“科技 服務生活”的理念。 2）充分利用基地良好的政策環境，加快資本運作，實現資產規模從小到大快速擴張， 促進公司做大作強。 3）樹立企業品牌。為社會和環境的協調發展做貢獻，貫徹品牌經營理念，打造有責 任心的企業形象。 4）樹立企業戰略管理理念，使公司成為決策科學化、投資專業化、管理現代化，社 會效益彰顯、經濟效益突出的經濟實體，創造良好的經
3、濟效益。 1.2建設項目簡介 （1）項目名稱：西安曲江新區都市公寓建設項目 （2）項目位置：西安曲江新區，國家民用航天產業基地管委會臨建辦公樓用地北側， 2 東臨區域內主干道神舟三路，西側為在建的航天公安分局辦公樓項目用地區，北臨飛天路， 地塊方正平整，用地內現有一座開閉所，無其他拆遷量。 （3）項目規模 項目占地面積25.9畝，規劃紅線內用地面積19.2畝。項目總建筑面積為69680平方 米，地上建筑面積為64080平方米，地下建筑面積為5600平方米，容積率3.71。 3、項目周邊環境 （1）交通：基地內設置了完善的道路系統，交通極其便利，項目可通過周邊基地內 道路與城市主干道相連接，主要公交線路有239路（基地內東長安街-火車站西）。 （2）教育：基地核心區范圍已建有航天中學、航天小學小學各一所，幼兒園三所， 南北側都有規劃的中小學校。 （3）醫療：基地核心區范圍已建有航天總醫院二級
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