保定韓村住宅項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告（5頁(yè)）.doc

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保定韓村住宅項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告（5頁(yè)）.doc

1、保定項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告（韓村項(xiàng)目） 2007 年 6 月 13 日一、項(xiàng)目概況韓村項(xiàng)目位于保定市新市區(qū)最北側(cè)，規(guī)劃總用地 198.3 畝。距離保定市中心直線距離 4 公里，現(xiàn)規(guī)劃用地主要是麥子地，規(guī)劃用地形狀比較規(guī)整。北側(cè)緊鄰沈莊村，將會(huì)對(duì)未來(lái)社區(qū)整體環(huán)境造成影響，另外，目前項(xiàng)目周邊缺乏大型完整硬性配套（如教育、醫(yī)療、交通、休閑、娛樂等）。二、產(chǎn)品定位根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，建議本項(xiàng)目以多層板樓為主打產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，輔以花園洋房，底層商業(yè)，滿足各類客戶對(duì)于不同產(chǎn)品的需求。考慮到客戶實(shí)際承受力，建議戶型以中小戶型為主，通過相對(duì)較低的總價(jià)，為其提供具有自然的居住環(huán)境，有情趣

2、居住氛圍的高品質(zhì)住宅，并借此快速在區(qū)域市場(chǎng)中得到認(rèn)可，從而提升整個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度，縮短銷售周期。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：戶型多層 1 居多層 2 居多層 3 居花園洋房面積 50-60 平米 80-90 平米 100-110 平米 180-240 平米三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議由于項(xiàng)目北側(cè)緊鄰沈莊村，對(duì)項(xiàng)目所在地塊的整體品質(zhì)及未來(lái)景觀，產(chǎn)生較大的影響，其次在區(qū)域市場(chǎng)中，同類型項(xiàng)目大多缺乏較為豐富的景觀及園林，為本項(xiàng)目提供了一定的可利用空間，所以建議在設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)圍繞著一種休憩和閑適的生活方式，把自然、水體和建筑等元素規(guī)劃融合在一起，突出園林景觀與建筑之間的和諧統(tǒng)一，以低密度

3、、舒適、自然來(lái)稀釋居住者因工作壓力而產(chǎn)生的緊張心情。四、建筑風(fēng)格建議建議使用現(xiàn)代風(fēng)格，建筑立面上追求個(gè)性，但不張揚(yáng)，在整體協(xié)調(diào)的情況下實(shí)現(xiàn)多樣化。五、建筑單體建議建筑單體方面，建議使用外飄窗、八角落地式陽(yáng)臺(tái)，一步式陽(yáng)臺(tái)、使戶型風(fēng)格多樣化。六、配套設(shè)施功能建議由于該地塊在市區(qū)最北端，臨近沈莊村，一直以來(lái)給外界的形象是環(huán)境較為雜亂。為盡量消除這一不利因素，應(yīng)在小區(qū)環(huán)境、配套及安防方面下大力度，具體建議如下：硬件配套設(shè)施建議 1. 安全防范系統(tǒng)（1）門禁系統(tǒng) （2）紅外周邊防范系統(tǒng) （3）電子巡更系統(tǒng) （4）可視對(duì)講及家庭安防系統(tǒng) （5）緊急呼叫按鈕 2. 物業(yè)管理系統(tǒng)（1）停車場(chǎng)管理系統(tǒng) （2）耗能自動(dòng)接收系統(tǒng) （3）一卡通系統(tǒng) （4）背景音樂，小區(qū)照明自動(dòng)控制，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警，設(shè) 備管理系統(tǒng) （5）綜合物業(yè)管理系統(tǒng) （6）物業(yè)服務(wù)：提供許多個(gè) 性化的服務(wù)、24

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