1、1 西安XXXX有限公司 養老院項目 項目建議書 編制單位：西安文海工程咨詢有限公司 二0一三年八月 2 3 第一章總論 引言 人口老齡化顧名思義，老齡化指的是在社會總人口中老年人的比例越 來越高。對于老齡化，國際上最簡單的評判標準是：60歲以上的人口數占總人 口數的比例超過10%，或65歲以上的人口數占總人口數的比例超過7%。2005年 底全國1%人口抽樣數據顯示，我國65歲以上人口達到10055萬人，占總人口數 的7.7%。我國已成為人口老齡化國家。 我國老年社區的現狀與發展 我國自1999年以來已經進入老年型國家。新世紀開始銀發浪潮滾滾而來，而 且老年人口基數大、發展速度快、來勢兇猛。因
2、此解決老年人的養老和居住問題 是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。目前我國老年人選擇養老和 住宅的方式，由于歷史和傳統觀念等原因主要以居家養老為主。主要形式有與子 女共居、與子女鄰居、獨居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關懷醫院以及 老年公寓等。老年公寓（老年社區）是依據老年人的特點和需求設計、建造的專 供老年人居住的住宅。它既體現老年人養老居住，又能享受到各方面社會化服務 的住宅。老年公寓興起于北歐一些國家，90年代在美國一些城市發展起來，成 為房地產業的新興領域。中國的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年 公寓。隨著經濟的發展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的
3、市場 需求將不斷增長。本文就老年公寓的需求與發展談談個人看法。 一、老年公寓需求的不斷增長。 1、中國人口老齡化的發展。我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣 州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。據世界衛生組織的資料，一個 國家的老年人口系數達到10以上（60歲以上人口）或7（65歲以上人口） 時，標志著這個國家或地區進入老年型。老年人口系數是指一定時點上老年人口 占總人口的比重，它反映人口老化的程度（人口與社會保障研究陳朝先著， 1998年版）。目前我國60歲以上老年人口已達1.3億，占全國總人口的10以 上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28，即每4個人中就有一位 4 老年人。又據預測我國65歲以上老人數將從2000年的0.94億（占總人口的7.3 ），增加到2050年的3.34億（占總人口的22.6）（北京大學健康與家庭 研究中心網站提供）。隨著中國人口老齡化和
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