1、北京北京 CBDCBD 寫字樓市場分析寫字樓市場分析 1、市場供應 CBD 區域在今年年初推出的辦公類新盤項目,建筑面積共計 225 萬平方米,包括:建外 SOHO 六期,總建筑面積 7. 5 萬平方米， 北京財富中心,總建筑面積 10 萬平方米,其中 5 萬平方米用于出租,5 萬平方米用于出售;華貿中心 3 座商務樓,總建筑面積 5 萬平方米;中 環世貿中心 4 座寫字樓,用于租售,總建筑面積 23.5 萬平方米。而去 年同期在 CBD 區域則沒有新盤項目,北京萬達花園在本月也即將推出 其商務辦公樓,可以說在 CBD 區域的寫字樓新盤項目已經形成了一個 井噴的趨勢。而且在 CBD 區域還有部
2、分樓盤在 2003 年其實已經投入 市場,今年 1-2 月開始都處于銷售、 消化期,綜合起來如今 CBD 區域內 的在售寫字樓面積已經相當可觀,在售供應量在 30 萬平方米左右,而 且也受到了客戶的追捧。 其中去年開盤的項目已經被市場消化掉大部 分,如今在售的多為去年底至今年年初開盤的項目。 2、區位優勢 CBD 的規劃范圍具有獨特的區域優勢,北京 60%以上的外資機 構、半數以上的星級賓館與酒店、70%的涉外活動場所以及先后建設 的第一、第二、第三使館區都分布在這一區域及周邊地帶。而且這一 區域沒有太大的建設高度限制,可以滿足商務中心區較高建筑容量的 要求。 商務中心區(CBD)是一個中心城
3、市的靈魂,是城市人口聚集度 最高的地區,也是城市經濟發展的亮點,是城市總體規劃的重中之重。 便捷的交通條件,濃厚的商務氛圍,完善的商務配套設施,為北京 CBD 的經濟發展創造了天時與地利。新經濟環境賦予 CBD 新的內涵。為適 應全球化電子商務的要求和信息化社會的特點,未來北京商務中心區 的建設將在繼承傳統 CBD 特點的基礎上,向多功能、全方位、網絡化、 一站式服務的方向發展,以最先進最完備的設施,最全面最快捷的服 務,營造面向二十一世紀北京 CBD 的新形象。 3、市場租售 CBD 區域是北京涉外資源最集中的地區。區域寫字樓市場以租 賃為主,但2003-2004年期間,建外SOHO和北京 財富中心的陸續強 檔入市,為區域寫字樓銷售市場增加了新的亮點。 其中建外 SOHO 寫字 樓的售價約為18000元/平方米, 商住的售價約為13000元/平方米, 去年推出的 4 期項目已經基本售完,
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