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北京萬柳地區(qū)商業(yè)項目分析報告（3頁）.doc

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北京萬柳地區(qū)商業(yè)項目分析報告（3頁）.doc

1、北京萬柳地區(qū)項目分析一、萬柳地區(qū)簡介萬柳地區(qū)位于北京市西北部的海淀區(qū)，頤和園東南、京密引水渠東，臨近北京大學(xué)、人民大學(xué)、國家行政管理學(xué)院、北京電視臺等。該區(qū)域周長 10 公里，總占地面積 480 公頃，內(nèi)有萬泉莊、六郎莊（也稱柳浪莊），故而得名萬柳。根據(jù)萬柳地區(qū)的規(guī)劃、以區(qū)域內(nèi)的巴溝北路為界，以南 104 公頃用地將建為配套齊全的、舒適方便的新型居住區(qū)，此路以北占地 335 公頃規(guī)劃為綠地。二、萬柳的優(yōu)勢綠色（萬柳生態(tài)公園）且不說萬柳地區(qū)的大環(huán)境如何綠色清新，先看一看萬柳地區(qū)大部分項目（萬泉新新家園、陽春光華、橡樹園、光大花園）一致性的宣傳主題綠色生態(tài)家園，就能夠想象萬

2、柳社區(qū)綠色的比重，它的價值主要體現(xiàn)在與萬柳森林公園僅一路之隔。根據(jù)規(guī)劃萬柳公園占地 335 公頃，全部綠化面積比頤和園還要大。萬柳公園被四環(huán)路分為西、北兩部分。北部以水為綱，以綠為本，將建成一個自然生態(tài)公園，并適當(dāng)恢復(fù)歷史風(fēng)貌，再現(xiàn)昔日的御道、靜書院、茶棚、張之洞府、榮祿府等古跡，保留京西御稻、大紅燈籠素養(yǎng)、六郎莊蓮花香、垂柳指堤、小橋流水、藕白蟹肥”的田園景色。西部公園以體育休閑為主題，包括游泳池、水上樂園、網(wǎng)球中心、城市高爾夫等體育場所。沿昆明湖東路 100 米寬的綠化帶將因地制宜，種植草坪、鮮花、灌木和林木，并開辟為通往頤和園的旅游線路。建成后的萬柳公園，將與頤和園、圓

3、明園連成北京最大的綠色園林走廊，它與東部的朝陽公園，如同一西一北的兩大綠肺，共同承托北京的綠色和新氧。三、萬柳地區(qū)的物業(yè) 萬柳南部地區(qū)的主要建筑內(nèi)容為住宅，總建筑規(guī)模約 180 萬平方米，為西北地區(qū)最大的居住社區(qū)。考慮到頤和園的視覺景觀，住宅從西向北，由高漸低，由多層住宅、板式小高層和塔式住宅組成，社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施有幼兒園 4 所、小學(xué) 3 所、中學(xué) 2 所、門診 1 個，還將設(shè)有 2 個公交總站，及配有娛樂會所和超市，總規(guī)模約 30 萬平方米。整個居住區(qū)由陽春光華、光大花園及萬泉新新家園組成（詳見表）。萬柳地區(qū)項目表 - 序號項目名稱建設(shè)規(guī)模發(fā)展商售價容積率 - 1 陽春光華 20 萬平方米首創(chuàng)陽光房地楓樹園 12 萬平方米產(chǎn)開發(fā)公司 6400 元平米 1.3 橡樹園 8 萬平方米 2 光大花園 13 萬平方米光大房地產(chǎn)公司 6500 元平米 2.9 3 萬泉新新家園

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北京萬柳地區(qū)商業(yè)項目分析報告（3頁）.doc

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