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保障性住房建設(shè)市場研究報告（5頁）.doc

資源ID：135401 資源大小：51.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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保障性住房建設(shè)市場研究報告（5頁）.doc

1、保障性住房建設(shè)市場研究住房保障是各國政府都十分關(guān)注的重大民生問題，有其共同性的一面，但因所在國國情的不同，具體實施的政策措施又各具特點。中國未來的保障性住房發(fā)展建設(shè)可以借鑒國外成熟的保障性住房市場建設(shè)經(jīng)驗，因此我們對各國的保障性住房的特征和發(fā)展情況分析比較如下：一、國際保障房情況 1981年4月在英國倫敦召開的“城市住宅問題國際研討會”上通過的住宅人權(quán)宣言指出，一個環(huán)境良好、適宜于人的住所是所有居民的基本人權(quán)。20世紀(jì)初以來，發(fā)達(dá)國家為保證“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊保瑵M足低收入者的基本居住需求，先后建立了較完善的住房保障制度。例如，美國的住房保障制度從各方面入手，包括：

2、1、區(qū)別高、中、低收入者，制定不同的住房政策。對高收入者，由市場供應(yīng)商品房；對中等收入者，供應(yīng)公共住房，政府對開發(fā)建設(shè)社會住房的企業(yè)給予貸款擔(dān)保和貼息優(yōu)惠支持，并調(diào)控社會住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和售價；對低收入者，則提供標(biāo)準(zhǔn)較低的廉租屋，只租不售，房租超過家庭收入25%以上的部分由政府補貼。 2、住房金融支持。由聯(lián)邦全國抵押協(xié)會、政府全國抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住宅抵押協(xié)會為中低收入家庭提供購房貸款。同時，由政府出面對符合條件的中低收入家庭購房進(jìn)行擔(dān)保，如果居民無力償還銀行貸款，政府可為其安排廉租房，并將原來的住房出售，歸還貸款，以避免銀行出現(xiàn)貸款風(fēng)險。 3、對購買自有住房實行稅收

3、減免。對使用抵押貸款購買公共住房的中等收入者，按照每月歸還貸款的數(shù)額，核減一定比例的稅款，并免繳財產(chǎn)增值稅，以鼓勵私人購房。 4、住房租金補貼。家庭收入為居住地的中等收入80%以下者均可申請住房租金補貼，享受補貼的家庭拿出總收入的25%支付租金，其余由政府發(fā)放的住房券支付。 5、老人住宅。老人住宅分公立老人公寓和私立老人公寓，公立老人公寓由老人退休金支付外，不足部分由政府承擔(dān)；私立老人公寓由慈善團體、政府和個人三者共同承擔(dān)住宅費用。 6、多管齊下的立法保障。美國政府先后通過了住房法、城市重建法、國民住宅法等，對住房保障中包括擴大房屋抵押貸款保險、提供較低租金公房、提供低息貸款建房、提供房租補貼和幫助低收入者家庭獲得房屋所有權(quán)等方面作了明確規(guī)定。其他發(fā)達(dá)國家如瑞典、英國、澳大利亞、日本、新加坡等國家都根據(jù)國慶的不同建立了不同的保障住房制度體系。國外大多數(shù)國家

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保障性住房建設(shè)市場研究報告（5頁）.doc

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