1、木樨園裕隆園商務廣場考察報告木樨園裕隆園商務廣場考察報告 一、一、 區位及交通：區位及交通： 裕隆商務廣場位于北京南三環木樨園橋和南四環大紅門橋之間，大紅門路東側，豐臺 區南頂村 58 號。 根據現場實地考察，裕隆園商務廣場在大紅門路南側，距南三環木樨園橋約 3 公里， 距南四環大紅門橋約 2.4 公里。距百榮世貿商城約 2.5 公里，距天雅服裝大廈約 1.8 公里， 距大紅門國際會展中心約 2.5 公里。距離最近的大紅門紡織品批發市場 0.5 公里左右。 裕隆園商務廣場公共交通交通比較便利，東南方 200 米左右是南頂路西口車站，71 路、 511 路、996 路等公交車經停此站，地鐵 10
2、 號線延長線大紅門站距離此地 150 米左右。 由于大紅門路道路較為狹窄，且周邊批發市場眾多，所以，裕隆園商務廣場附近交通 非常擁堵，通達性較差。 綜上所述， 裕隆園商務廣場地理位置距離木樨園商圈核心地帶有一定距離， 地理位置不 甚理想。交通狀況較差，不利于商業經營。 二、二、 基本情況：基本情況： 外立面外立面：有部分的玻璃幕墻，臨街而立，具備一定的展示面。但作為社區配套商業，距 離住宅較近，周邊電線凌亂，檔次感較差。 建筑面積：建筑面積：裕隆園商務廣場商業為地下 1 層到地上 4 層，總面積 6258 平方米。平層 55 平米-1340 平米可自由組合。 首層層高 3 米左右，吊頂后層高應
3、該在 2.7 到 2.9 米之間，比較壓抑；同時，整體建筑 格局為弧形，建筑中柱子及承重墻較多，不利于空間分割。 商場中分別有兩部直梯和步行梯，位于商場中部，沒有扶梯，不利于商場的交通動線設 計。 三、三、 周邊環境及停車位：周邊環境及停車位： 經實地考察，裕隆園商務廣場周邊環境較差，主要是作為大紅門服裝城、百榮世貿商 城等木樨園商圈的經營者提供居住、餐飲等配套服務的區域。附近有鑫邦克樓賓館、北京京 城麗都婦科醫院以及眾多的小餐館，生活較為便利，但缺乏綜合性、檔次較高的商業項目。 此項目沒有配套建設的停車位，項目周邊有十個左右的地上停車位，但是否能夠歸屬 商場使用，并不可知。未來的商業經營中，停車將是很大的問題。 四、四、 意見和建議：意見和建議： 如果在網上查找裕隆園商務廣場的相關信息，可以看到，此項目在 2008 年底就開始招 租和整售，當時的報價 6000 萬左右。在 2010 年
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