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產(chǎn)權(quán)式商鋪投資過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)研究分析（6頁(yè)）.docx

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產(chǎn)權(quán)式商鋪投資過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)研究分析（6頁(yè)）.docx

1、產(chǎn)權(quán)式商鋪投資過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)式商鋪投資過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn) 【內(nèi)容摘要】近十年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中取得了巨大的進(jìn) 展，逐步成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱之一。產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的房地產(chǎn)產(chǎn)品形式，由于其潛在的升值空間，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商獲取高額利潤(rùn)的投資熱點(diǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)，產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛橥顿Y的一種方式，既具有高回報(bào)的特點(diǎn)又具有高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商若能在開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)商鋪的過(guò)程中規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，則可以實(shí) 現(xiàn)很高的回報(bào)，投資者可以通過(guò)投資商業(yè)地產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)投資目的；但如果開(kāi)發(fā) 商經(jīng)營(yíng)管理不善甚至為追求高額利潤(rùn)違規(guī)操作的話，則就會(huì)在項(xiàng)目投資的過(guò)程中產(chǎn)生各式各樣的糾紛，最終必將給

2、投資者帶來(lái)?yè)p失慘重的局面。因此，探討產(chǎn)權(quán) 式商鋪相關(guān)法律問(wèn)題，無(wú)疑具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。【關(guān)鍵詞】產(chǎn)權(quán)式商鋪虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪委托經(jīng)營(yíng) 售后包租一、產(chǎn)權(quán)式商鋪的概述（一）產(chǎn)權(quán)式商鋪的概念產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)钤绯霈F(xiàn)于 20 世紀(jì) 70 年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年來(lái)成為商鋪市場(chǎng)主流出現(xiàn)于我國(guó)各大城市。產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)完全分離的房地產(chǎn)產(chǎn)品形式，房地產(chǎn)發(fā)展商作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)單位，通過(guò)將其開(kāi)發(fā)的商場(chǎng)分割成不同面積單位出售獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，并同時(shí)保證小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商鋪后每年一定的收益率的前提下，要求小業(yè)主與發(fā)展商簽定與大型商家租期一致的承包經(jīng)營(yíng)合同，從而為發(fā)展商與大型商家簽

3、訂整體租賃合同奠定基礎(chǔ)。這種以大商家整體承租，發(fā)展商長(zhǎng)期包租為銷(xiāo)售模式，市場(chǎng)稱(chēng)之為“產(chǎn)權(quán)式商鋪”。產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè) 態(tài)，一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開(kāi)發(fā)商將超市、百貨大樓等開(kāi)放式賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無(wú)墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購(gòu)房者無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)。這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購(gòu)買(mǎi)這種商鋪的投資者可以自營(yíng)，也可以出租，或是讓經(jīng)營(yíng)公司包租，投資者擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立商鋪，擁有了真正的處臵權(quán)。目前，市場(chǎng)的商鋪銷(xiāo)售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，此類(lèi)商鋪往往產(chǎn)生頻繁的各式各樣的糾紛，因此，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪對(duì)于投資者而言具有風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)勢(shì)。（二）產(chǎn)權(quán)式商鋪的銷(xiāo)售模式 1、委托經(jīng)營(yíng)。委托經(jīng)營(yíng)，指開(kāi)發(fā)商承諾定期支

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