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城市商業(yè)規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)布局對商場規(guī)劃的影響分析（7頁）.doc

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城市商業(yè)規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)布局對商場規(guī)劃的影響分析（7頁）.doc

1、城市商業(yè)規(guī)劃、網(wǎng)點(diǎn)布局對商場規(guī)劃的影響城市商業(yè)規(guī)劃、網(wǎng)點(diǎn)布局對商場規(guī)劃的影響城市區(qū)位理論對于城市區(qū)位問題的論述，主要有以下幾種理論模式： (一)杜能的土地價(jià)值理論在對城市經(jīng)濟(jì)功能分區(qū)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，杜能(Von Thunen)指出，不同經(jīng)濟(jì)活動的現(xiàn) 實(shí)區(qū)位，取決于這種經(jīng)濟(jì)活動對特殊空間位置的投標(biāo)競爭實(shí)力。對于一個(gè)企業(yè)來說，它對某些土地進(jìn)行投標(biāo)的投標(biāo)地租高低，完全取決于它對這塊土地所能帶給它的預(yù)期利潤的大小。對于與商品供給企業(yè)和廣大商品的消費(fèi)者都具有廣泛聯(lián)系的商業(yè)企業(yè)來說，具有便利交通條件和密集消費(fèi)群體的城市中心地區(qū)往往可以在相當(dāng)程度上保障并增加企業(yè)的經(jīng)營利潤。因此，商業(yè)企業(yè)

2、對城市中心地區(qū)的土地投標(biāo)地租就較高。而對于工業(yè)企業(yè)來說，土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是與其前、后序產(chǎn)業(yè)相互毗鄰，要有良好的供、排水條件和便利的交通運(yùn)輸條件等。因此，工業(yè)企業(yè)對城市中心地帶土地的投標(biāo)地租一般并不高。這樣，城市中心地帶就一般被商業(yè)企業(yè)所占用，并形成以商品交換和商品流通為主要經(jīng)濟(jì)功能的商業(yè)中心。而商業(yè)中心又可依照其功能層次和輻射范圍，分成高、中、低不同的幾個(gè)級別。 (二)加納模式將土地價(jià)值理論思想應(yīng)用于商業(yè)區(qū)位格局分析之中，格蒂斯(Gertis)在 1961 年通過揭示總零售量隨離開地價(jià)最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規(guī)律，證實(shí)了城市土地

3、地租變動及其與商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動之間關(guān)系的規(guī)律。到 1966 年，加納(B.J.Garner)進(jìn)一步對商業(yè)中心的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了研究，他根據(jù)一系列的城市土地地租的投標(biāo)曲線，構(gòu)造了不同等級商業(yè)中心的空間模式，形成了城市地理學(xué)中的加納模式。加納模式的主要思想可概括為：高門檻(所謂“門檻”threshold，是指一個(gè)企業(yè)為經(jīng)濟(jì) 正常經(jīng)營活動而需賺取的最低收入)的職能是有較高的地租支付能力，因而能夠居于商業(yè)區(qū) 中地租較高的地方。在實(shí)踐中，由于商業(yè)企業(yè)都是為其周圍的居民服務(wù)，所以可用維持其正常經(jīng)營所需的最低人口數(shù)代替最低收入下限，以人口門檻(Population Threshold)作為門檻高低的簡明指標(biāo)。當(dāng)然，某一企業(yè)“門檻”水平的高低，是與其自身的特征相關(guān)的。此外，通過對美國芝加哥商業(yè)區(qū)空間布局的分析，總結(jié)出商業(yè)區(qū)空間布局的幾個(gè)特征： 1、經(jīng)濟(jì)規(guī)模較多的高門檻經(jīng)濟(jì)活動(如百貨、服裝、珠

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城市商業(yè)規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)布局對商場規(guī)劃的影響分析（7頁）.doc