1、開發成本昂貴開發成本昂貴 城市綜合體成開發主流模式城市綜合體成開發主流模式 在城市中心土地資源日益稀缺、開發成本昂貴的背景下，城市綜 合體已成為高端商業地產開發的主流模式 6 月 30 日的國土資源部北 京土地整理儲備中心，方興地產（中國）有限公司以 40.6 億元高價 成功競得廣渠路 15 號地(專題 新聞 論壇)塊，這一數據在當時也刷 新了北京土地市場上最高總價和最高單價兩項紀錄， 使該地塊成為不 折不扣的“雙料地王”。 面對紛沓而來的質疑，方興地產拍賣會后表示：“廣渠路 15 號 地具有極高的可塑性，是一個非常稀缺的大型綜合體項目，預計項目 建成后總建筑面積可達近 40 萬平方米”。 在
2、城市中心土地資源日益稀缺、開發成本昂貴的背景下，“新地 王+高端城市綜合體”這一組合彰顯了房地產開發公司的選擇邏輯。 全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會秘書長朱凌波指 出，中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發展的必然趨勢， 推進中國的城市化進程， 房地產尤其商業地產是最具前導性和拉動性 的行業力量。隨著房地產市場的階段性調整和相對飽和，資產型、經 營型商業地產特別是城市綜合體無疑將成為刺激消費帶動投資的發 動機，也成為中國城市化的主力引擎和城市形象名片。 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 在同一個區域購物、工作、休閑、吃飯乃至住宿，我國早在 1000 年前就已實現。清明上河圖中描繪
3、了 12 世紀北宋首都開封城的 極盛景象，可謂是城市綜合體的雛形。 城市綜合體 （英文為 HOPSCA） ， 是酒店 （Hotel） 、 寫字樓 （Office） 、 公園 （Park） 、 購物中心 （Shopping mall） 、 會議中心 （Convention） 、 公寓（Apartment）等首個英文字母的縮寫。也就是說，每個城市綜 合體至少組合了上述功能中的 3 種，在各部分間建立一種相互依存、 相互助益的能動關系，以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高 效率建筑群落，往往被稱為“城中之城”。 賴建言認為，18 世紀工業革命后，高層建筑在城市中的大量產生 與運用，為綜合體的發展創造了前提。由于單一的高層建筑往往引發 了包括環境污染、吞噬綠地、交通擁堵等多個問題，城市綜合體便應 運而生。 如今，城市綜合體已成為城市發展的方向。美國紐約最繁華的曼 哈頓街區洛克菲勒中心這個號稱
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