1、20102010 年最新房地產行業企業所得稅自查提綱年最新房地產行業企業所得稅自查提綱 一、收入方面（自查重點） 1.未完工開發產品的銷售收入是否已按規定預計毛利額，計入當前應納稅所 得額繳納企業所得稅。 政策依據：國稅發政策依據：國稅發200631200631 號號 一、關于未完工開發產品的稅務處理問題一、關于未完工開發產品的稅務處理問題 （一）經濟適用房項目必須符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源（一）經濟適用房項目必須符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源 部、中國人民銀行關于印發經濟適用房管理辦法的通知（建住房部、中國人民銀行關于印發經濟適用房管理辦法的通知（建住房2004200
2、4 7777 號）等有關法規的規定，其預售收入的計稅毛利率不得低于號）等有關法規的規定，其預售收入的計稅毛利率不得低于 3%3%。開發企業對經濟。開發企業對經濟 適用房項目的預售收入進行初適用房項目的預售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關部門的批準文件以及其始納稅申報時，必須附送有關部門的批準文件以及其 他相關證明材料。凡不符合規定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材他相關證明材料。凡不符合規定或未附送有關部門的批準文件以及其他相關證明材 料的，一律按銷售非經濟適用房的規定計算繳納企業所得稅。料的，一律按銷售非經濟適用房的規定計算繳納企業所得稅。 （二）非經濟適用房開發項目預計計稅毛
3、利率按以下規定確定：（二）非經濟適用房開發項目預計計稅毛利率按以下規定確定： 1.1.開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區 和郊區的，不得低于和郊區的，不得低于 20%20%。 2.2.開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于 15%15%。 3.3.開發項目位于其他地區的，不得低于開發項目位于其他地區的，不得低于 10%10%。 國稅發國稅發200920093131 號第八條號第八條 企業銷售企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各未完工開發產品的計稅毛利率由各 省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定: : （一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城（一
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