1、未來中國商業地產發展趨勢未來中國商業地產發展趨勢 一、幾種有開發潛質的一、幾種有開發潛質的商業地產商業地產 總的來說，目前商業地產很少有單一的業態，在大多數情況下，房地產開 發商都會根據項目城市現有業態情況和對未來商業發展趨勢的把握，充分利用 本身可能整合的各類資源，進行一定的業態組合。所謂業態組合就是不同經營 規模、經營品種、經營方式的業態在商業場所的組合形態。業態組合是必須在 項目開發前期就完成的對項目各功能分區和各樓層的業態進行的規劃，若業態 組合定位科學合理，可使樓盤營銷添加賣點，推進樓盤的銷售，也可為項目建 成運營后實現長期繁榮奠定堅實的基礎。 根據中國目前的生產水平和居民消費習慣、
2、消費能力，較具開發潛質的單 項商業地產業態有以下幾種。 （1）中等規模的購物中心 雖然中國人口基數較大，但人均消費能力還處于較低的水平，因此在歐美 等發達國家常見的商業業態未必完全適合中國國情。比如典型的美國郊區大型 購物中心，就是建立在人均高消費能力和汽車文化普的基礎之上。近幾年在國 內各地紛紛展開的造 mall 運動，成功者寥寥無幾，就是忽視國內消費能力相對 較低的結果。而且中國消費者還沒有形成在集中時間、集中地點進行集中消費 的消費文化，而是根據實際需求，分別選擇相應的購物消費場所，使本來就不 高的消費能力更加分散化。 由于大型 mall 得以生存的經濟基礎還不成熟（少數城市除外），而粗
3、放型 的商業網點、底商等供應量已經趨于飽和。因此，中等規模的購物中心無論在 檔次還是消費容量方面都適應于現階段的國情。 （2）社區商業 社區商業是近幾年在北京及全國房地產市場中盛行，并發展起來的商業地 產形式。不是住宅內的商鋪都是社區商業，只有以服務社區住宅為目的、滿足 住戶日常生活的需要、進行統一的規劃設計、位置相對集中、具有一定的規 模、所輻射的服務面積是社區和周邊地區范圍內的物業才能稱之為社區商業物 業。 社區商業空間與社區住宅唇齒相依，它的消費者群體直指社區住 戶。 （3）旅游地產 目前市場上比較認可的旅游地產包含四類：第一類是旅游景點地產，主要 指在旅游區內為游客活動建造的各種觀光、休閑、娛樂等非住宿性質的房產； 第二類是旅游商務地產，主要指在旅游區內或旅游區旁邊提供旅游服務的商 店、餐館、娛樂城建筑物及關聯空間；第三類是旅游度假地產，主要是指為游 客或度假者提供的、直接用于旅游
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