1、 西安上郡國際酒店西安上郡國際酒店 可行性分析報告可行性分析報告 手機：手機： 電郵：電郵： 二一四年三月九日二一四年三月九日 一、 地域環(huán)境分析 酒店地處體育場東 500 米長安 3 號毗鄰，座北朝南，位于南二環(huán) 與長安北路交匯處，根據(jù)西安市 2012 年 5 月委托中商聯(lián)商業(yè)研究院 定稿的大西安商業(yè)空間布局規(guī)劃中，西安市將規(guī)劃“一核，一副， 一環(huán)帶，九心，一區(qū)，十二圈”的發(fā)展結(jié)構(gòu)，碑林區(qū)及體育場附近規(guī) 劃如下： （一） 碑林區(qū)規(guī)劃 碑林區(qū)位于西安中心城區(qū)的南部，商貿(mào)業(yè)發(fā)展歷史悠久，各種特 色商業(yè)街區(qū)林立，是西安市商貿(mào)業(yè)大板塊的重要組成部分。碑林區(qū)轄 區(qū) 22 平方公里，2012 年人口普查
2、統(tǒng)計為 86 萬人。碑林區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā) 展歷史悠久，各種特色商業(yè)街區(qū)林立，現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成 了產(chǎn)業(yè)布局合理、行業(yè)結(jié)構(gòu)均衡的商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)體系。長安國際、騾馬市 商業(yè)步行街、立豐購物廣場、西彩商城、萬達廣場等大型商貿(mào)設(shè)施建 成運營，促進了騾馬市時尚商貿(mào)中心、李家村現(xiàn)代商貿(mào)中心、西荷現(xiàn) 代商貿(mào)服務中心、 文藝路西彩輕紡貿(mào)易中心等新興貿(mào)易中心的發(fā)展壯 大。 沃爾瑪、 萬千百貨、 紅星美凱龍等市場覆蓋面寬、 網(wǎng)絡(luò)化程度高、 品牌效應強、經(jīng)營規(guī)模大的現(xiàn)代化大型企業(yè)入駐，提高了碑林商貿(mào)產(chǎn) 業(yè)的競爭力和影響力。 （二） 體育場商圈規(guī)劃 目前體育場附近商圈主要得益于小寨商業(yè)圈的打造和氛圍， 按照 西安市 20
3、12 年大西安商業(yè)空間布局規(guī)劃中，小寨商圈和大雁塔 商圈共同組成僅次于鐘樓商圈的省級商業(yè)副中心。 級別：省級商業(yè)中心 范圍：小寨商圈和大雁塔商圈，核心由“兩縱四橫”融合組成。 特征：體現(xiàn)青春時尚和文旅休閑特色的新型商業(yè)形態(tài)。 功能： 大都市時尚消費、 青年消費、 文化休閑消費的復合功能區(qū)。 業(yè)態(tài)：大型百貨店、品牌專賣店、專業(yè)店，文化娛樂商業(yè)網(wǎng)點， 購物、餐飲、休閑、文化特色街。 上郡國際酒店位于省級商業(yè)副中心核心位置。圖 A （三） 上郡國際酒店周邊商圈 酒店周邊 1 公里范圍內(nèi)聚集了西安市城市核心區(qū)小寨商業(yè)圈， 西 北高校云集的教育產(chǎn)業(yè)商圈，唐文化主題景區(qū)大唐不夜城商圈，西安 市數(shù)碼零售批發(fā)賽格電腦城商圈，陜西省博物館，大興善寺等文物組 成的歷史文化博覽商圈等五大商業(yè)圈。且酒店交通十分便利，門前公 交站體育場站公交達 24 次之多，已經(jīng)開通的地鐵 2 號線距離酒店僅 僅 100 米，距離
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