北京石景山雅居新天地項目以租代售置業(yè)方案（2頁）.doc
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北京石景山雅居新天地項目以租代售置業(yè)方案（2頁）.doc
1、石景新天以租代售置業(yè)方案石景新天以租代售置業(yè)方案 一、一、 項目基本情況項目基本情況 1，北京石景新天公司擁有的石景雅居 4 號樓在建工程資產(chǎn)，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)測量和消防驗 收，滿足置業(yè)企業(yè)的使用功能，置業(yè)企業(yè)可以快速啟動籌建工作，快速搶占市場機會；區(qū)委區(qū)政府 熱烈歡迎有實力企業(yè)落戶石景山，企業(yè)落戶后同時享受區(qū)招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策;項目交通極為 便利，距離地鐵蘋果園站步行八分鐘即可到達，門前數(shù)條公交路線經(jīng)過，四通八達，從西二環(huán)阜成 門沿阜成路 25 分鐘即可到達本項目。 2,漢鎰資產(chǎn)作為石景新天公司的實際控制人，具有資產(chǎn)管理行業(yè)的領(lǐng)先業(yè)務(wù)模式，品牌和信譽良 好，資產(chǎn)定價理性，客戶選擇謹慎，可以為
2、優(yōu)質(zhì)自營商提供投資置業(yè)綜合服務(wù)及多種方式的解決方 案。 3, 目前，項目尚未獲得房產(chǎn)權(quán)證，但項目財產(chǎn)權(quán)無任何爭議，石景新天公司無任何隱性負 債，適合以自用和資產(chǎn)增值為主要目的的自用型企業(yè)；同時，漢鎰資產(chǎn)繼續(xù)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記 的責(zé)任。 4,石景新天公司由漢鎰資產(chǎn)與天津信托（兩者均為高信用專業(yè)機構(gòu)）合作設(shè)立，自成立以來一 直接受天津信托的財務(wù)監(jiān)管，財務(wù)管理嚴格，債權(quán)債務(wù)清晰，便于投資人順利進入石景新天公 司，從而控制項目資產(chǎn)，以自有物業(yè)為基礎(chǔ)簡便快速開展經(jīng)營。 二、項目以租代售二、項目以租代售置業(yè)的基本要置業(yè)的基本要點點 1、合格客戶：有置業(yè)意愿有購買能力的的自用型企業(yè)，首先成為承租人 后轉(zhuǎn)化為項
3、目收購人； 2、石景新天公司給予合格客戶特定時間和特定條件下的唯一購買權(quán)； 3、由于賦予合格客戶唯一購買權(quán)，所以要求躉交五年租金作為對應(yīng)條件； 4、租期內(nèi)的唯一購買權(quán)鎖定購買價，在產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢 30 日內(nèi)確認 是否行使唯一購買權(quán)，在確認唯一購買權(quán)后 60 天內(nèi)行使完成； 5,合格客戶行使唯一購買權(quán)，躉交的五年租金自動轉(zhuǎn)為 定金及首付款,合 格客戶只須再支付收購款尾款=鎖定購買價-5 年租金及履約保證金， 即可完成項目收購； 5、合格客戶可放棄行使或轉(zhuǎn)讓購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓溢價由合格客戶享有； 6、唯一購買價低于市場估值，給予合格客戶資產(chǎn)投資的機會和增值空間； 7、唯一購買權(quán)可以以產(chǎn)權(quán)交易或償債收購項目公司股權(quán)來執(zhí)行，執(zhí)行價格 分別確定。 三、物業(yè)整租情況三、物業(yè)整租情況 1、租期：2013 年 1 月 1 日-2017 年 12 月 31 日，五年。 2、租金及租金支付方式： （1） 項目目前
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