1、北京北京奧特萊斯奧特萊斯案例案例調研報告調研報告 一、基本情況和結論一、基本情況和結論 名名 稱稱 建筑建筑 面積面積 商品均價商品均價 （元）（元） 人均消費額人均消費額 （元（元/ /人人/ /次）次） 商品商品檔次檔次 所屬所屬商圈商圈 發展發展潛力潛力 愛家奧特萊斯 8,000 150-500 300-800 中低檔 亞奧 好 燕莎奧特萊斯 35,500 400-1000 1000-2000 中高檔 國貿泛 CBD 良好 活力東方.奧 特萊斯 68,000 - - 中高檔 朝青板塊 非常好 賽特奧特萊斯 - - - - 中央別墅區 良好 上海奧特萊斯 110,000 500-1500
2、1500-2500 中高檔 郊區（道路 干線匯集地） 良好 注： 1、商品均價和人均消費額數據來源于實地調研和電話溝通； 2、商品檔次也代表入駐的品牌的檔次。 二、詳細二、詳細情況情況 （1）北京奧特萊斯布局 愛家 outlets 賽特 outlets 燕莎outlets 活力東方 outlets 分析：從布局上看，大的奧特萊斯經營店集中在東邊（國貿 CBD）和北邊（亞奧）商圈內， 西邊和南邊除了小的奧特萊斯加盟小店外， 還沒有規模大有特色品牌折扣購物中心， 而西北 （西山板塊、中關村等）開發了大量的高檔別墅和社區，聚集了大量的高端消費人群，修建 大的具有特色的奧特萊斯購物中心有好的機會。 （
3、2）周邊環境 名稱名稱 地理位置地理位置 商圈情況商圈情況 投資投資開發商開發商 開業時間開業時間 愛家奧特 萊斯 北三、四環之間；朝陽區民族 園；亞運村、奧運商圈；周邊 有北辰購物中心等大型購物中 心；項目位于中華民族園旅游 風景區內 安貞里、 塔院等老社區 （年齡偏大人群） 以及 較遠的凱旋城、 歐陸經 典、 洛克時代大量的社 區和辦公樓 愛家集團 2005 年 1 月 燕莎奧特 萊斯 朝陽區東四環；屬于國貿的泛 CBD 區域；緊鄰歡樂谷，緊鄰京 沈、京津塘、京通高速路一二 期近 4 萬平米，三期 8 萬平米 在建 周邊具備完善的社區， 且離四惠等高檔住宅 聚集區較近 北京新燕莎控股 （集團）有限責 任公司 2002 年 12 月 活力東 方.奧特 萊斯 東四、五環之間，緊鄰國貿商 圈、朝陽公園、朝青板塊已經 具備良好的商業條件（北京星 河灣、天鵝灣、遠洋國際中心、 棕櫚泉、A-Z-T
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
