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北京商業(yè)廣場考察報告（4頁）.doc

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北京商業(yè)廣場考察報告（4頁）.doc

1、北京廣場北京廣場項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱北京廣場城城市市北京詳細(xì)地址詳細(xì)地址北京市朝陽區(qū)建國路朗家園 11 號物業(yè)物業(yè)類型類型寫字樓、商業(yè)中心、高級酒店、特色商業(yè) 街于一體的商業(yè)綜合物業(yè) 開工日期開工日期 2003 年開業(yè)日期開業(yè)日期 2006 年底占地面積占地面積 10 公頃建筑面積建筑面積 50 萬平方米，商業(yè)面積 22 萬平方米開開發(fā)發(fā) 商商北京廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位德國 GMP 國際建筑設(shè)計(jì)有限公司運(yùn)運(yùn) 營營商商大連集團(tuán) 物業(yè)公司物業(yè)公司大連物業(yè)管理公司交通交通地理地理位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)與東四環(huán)之間，建國路（長安街東延長線）北

2、側(cè)，北京市中央商務(wù)區(qū)（CBD）核心地段，與著名的國貿(mào)大廈、京廣中心近在咫尺，項(xiàng) 目周邊社區(qū)成熟，交通便利，道路四通八達(dá)。業(yè)態(tài)介紹業(yè)態(tài)介紹北京廣場整體項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，南區(qū)是集五星級酒店和 5A 級寫字樓以及與名列世界 500 強(qiáng)前茅的沃爾瑪、時代華納、雅高國際等商業(yè)巨子攜手的諸多大型商業(yè)項(xiàng)目于一身的城市綜合體商業(yè)物業(yè)。北區(qū)是以國際商務(wù)港為主的商務(wù)區(qū)，建筑面積 29.萬平方米，由 4 座中高層商務(wù)樓、特色商業(yè)街、設(shè)施齊全的高檔商務(wù)會所、會議中心、地下車庫及獨(dú)具匠心的近 3 萬平米大型城市廣場等組成。建筑建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 北京廣場建筑設(shè)計(jì)方案通過國際競賽產(chǎn)生，由著名的德國 GMP 公司擔(dān)綱

3、設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代主義理性風(fēng)格；寫字樓室內(nèi)設(shè)計(jì)由美國 BDM 事務(wù)所完成，外環(huán)境由法國埃爾薩事務(wù)所完成。國際頂級設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)的“兩座三塔”布局使項(xiàng)目沿長安街街景顯得方整大氣、統(tǒng) 一而富有韻律，具有簡潔豐富的雕塑感，并與西側(cè)的國貿(mào)中心、東側(cè)的華貿(mào)中心形成三足鼎立又相互生輝的北京 CBD 沿長安街最新城市風(fēng)景線。經(jīng)經(jīng) 營營特特色色提出 “訂單地產(chǎn)”開發(fā)理念，第一步是訂單商業(yè)模式，在商業(yè)模式、地段選擇、主力店組合、商業(yè)業(yè)態(tài)等四個方面均打破常規(guī)，大膽創(chuàng)新。集團(tuán)投資建設(shè)經(jīng)營的每一個連鎖廣場在項(xiàng)目確定前，都與合作客戶共同進(jìn)行市場調(diào)研，從地產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營兩個不同角度來進(jìn)行科學(xué)、嚴(yán)密地分析和論證，在得出一致的結(jié)論后，由進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，并與合作伙伴簽訂框架性協(xié)議。在北京廣場的前期運(yùn)作中，訂單商業(yè)的成果已初見端倪。為了使這個國際化水準(zhǔn)的建筑

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北京商業(yè)廣場考察報告（4頁）.doc

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