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城市住宅擁有狀況分析報(bào)告（6頁）.doc

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城市住宅擁有狀況分析報(bào)告（6頁）.doc

1、城市住宅擁有狀況分析摘要： 1998 年房改以來，我國(guó)城市居民的居住到底發(fā)生了什么變化，處于什么樣的狀態(tài)，是我們分析未來城市化和住宅需求的基礎(chǔ)。從住房建成時(shí)間的序列看，我國(guó)從80 年代開始就進(jìn)入了大規(guī)模房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)期；每一個(gè)觀察序列時(shí)間結(jié)束點(diǎn)的前10 年建房比例都在40%左右。從住房條件的數(shù)據(jù)看，無洗澡間、飲用自來水、廚房、廁所的比例仍較高，基本與70 年前和80 年代前的房子的比例相當(dāng)；低水平居住的住戶改善要求仍較高。從購房成本看，00 年時(shí)94%的家庭戶的購房?jī)r(jià)格在10 萬以下，05 年93%的住戶的購房?jī)r(jià)格在20 萬以下。購房?jī)r(jià)格上升是在05 年以后伴隨房?jī)r(jià)提高才出現(xiàn)

2、的現(xiàn) 象。從租賃比例看，租住公房和商品房的比例在北京、廣州、上海等大城市高達(dá)40% 以上，由租住轉(zhuǎn)為自有的需求仍存在較大空間。從戶月收入看，05 年月收入在6000 元以上的家庭購買商品房比例較高。住宅最終滿足居住需求住宅的本質(zhì)是人口從社會(huì)整體來看，住宅的最終狀態(tài)只有兩種：居?。ㄗ宰?、出租）和空置。人口因素決定這兩種狀態(tài)。房地產(chǎn)價(jià)格與個(gè)人的收入狀況決定了個(gè)人住的方式。分析住宅的需求狀況必須從兩個(gè)層次解決：一個(gè)是存量房的擁有情況，一個(gè)是新建住宅與新增需求的匹配問題。本酷圖重點(diǎn) 分析我國(guó)存量房的擁有狀況。 90 90 年代后新建房占比大67%67% 住宅的最新數(shù)據(jù)主要來源于2005

3、年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1%人口抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)。從住房修建時(shí)間看，全國(guó)87%的住戶是居住在80 年以后建筑的房子里，59%的住戶居住在 90 年代以后建筑的房子里從居住面積看，全國(guó)91%的住宅面積是在80 年以后建成的，67%的住宅面積是在 90 年代以后建成的。 80 年代以前住住戶比例在12.8%，70 年代住戶比例為5.9%。而2000 年的比例分別為23.4%和10.7%。2005 年90 年代以前住宅比例在40.8%。我們還觀察了 95 年、00 年05 年三個(gè)年份中，80-90 年、90-00 年、00-05 年所建房屋戶數(shù)占總戶數(shù)的比例：45.79%，41.54%、19%（10年38%），這也說明我國(guó)從80 年代開始就一直進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)建設(shè)。住房條件極差的比例仍較高從表 1 看無廁所、無洗澡間、廚房條件差的住房的比例仍較高，較多地區(qū)的住房?jī)?nèi)無自來水。結(jié)合住房年代看，8

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