濰坊財富廣場shoppingmall項目布局規劃方案（3頁）.doc
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濰坊財富廣場shoppingmall項目布局規劃方案（3頁）.doc
1、財富廣場 shoppingmall 項目布局規劃方案 財富廣場 shoppingmall 項目位于濰坊市東部，勝利東街與北 海路交叉口西南角，與市政府辦公大樓斜對過，建筑面積 14 萬平 方米。在整個城市向東移的發展趨勢下，該區位有著很大的發展潛 力。按照總部部署，通過考察學習，在對濰坊市現有商業格局調查 分析的基礎上，初步擬定了財富廣場 shoppingmall 項目的布局規 劃方案，具體如下： 一、成立獨立于各業態組合以外的運營管理公司，負責整個購 物中心的商家、品牌和不同業態的營銷推廣，建立辦公行政、物 業、安保、運營、招商、策劃、財務、營銷等職能的管理團隊，保 障購物中心的順利運營。
2、二、定位 戰略定位：都市型多功能一站式購物中心 經營定位：品牌化、時尚化、個性化、特色化 功能定位：購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、民生服務。 三、業態組合及布局規劃 購物中心由主力店、次主力店和餐飲、娛樂等業態組成。按建 筑面積 140190 平方米，經營面積占 60%計算，經營面積約 85000 平 方米。零售、餐飲、娛樂三大業態大致可以按照 7：2：1 的比例配 置。其中： 1、“銀座超市+銀座百貨店”為主力店。超市定位為大型綜合 性超市、位于地下一層、面積為 12000 ；銀座百貨定位中高檔百 貨、位于西北角 1-4 層、總面積 20000 。 2、次主力店（即專業店）包括：家居業態 1
3、0000 ，位于西 南角 1-3 層，經營品類包括家居、家飾、品牌專賣等；家電業態 6000 ，位于東南角 2-3 層，由銀座家電公司運營；服裝專業店 2000 ，目標定位中低價位、時尚年輕服飾，如 IT&AT、曼哈頓 等；精品專賣 2000 ，主要位于一樓中廳兩側及對外專賣店，以 提高整體購物中心形象，定位高端化妝品、名表、國際品牌服飾、 奢侈品等；健康、美容產品專業店 1000 ：屈臣氏、萬寧。 3、休閑娛樂，總面積 10000 。該類項目主要位于四、五 樓，集中力量將此打造成東部商圈中最有吸引力的休閑娛樂場所。 其中主力業態為綜合娛樂城 3500 ；量販式 KTV 2000 、運動健 身館 1000 、五樓電影城 4270 ，共計 10000 。另外配套的小 型項目休閑娛樂項目有：淘氣寶等兒童娛樂城、茶吧、咖啡屋、網 吧、臺球室、保齡球館、游泳館等休閑娛樂項目。這兩個樓層夜間 需要單
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