1、高高效的商業地產運營模式效的商業地產運營模式 (2007-8-29 12:43:36) 分類：未分類 一、 產業背景 1、 政策背景。 l 2005 年可謂是中國商業地產“售后返租年”，雖然建設部關于售后返祖的禁令已經于 20 01年 5月出臺，建設部 88 號令商品房銷售管理辦法第十一條，房地產開發企業不得 采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或 者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。而實際上，正是各種變相的售后返祖成為了眾 多項目的銷售道具。 l 2004 年初，上海市房屋土地資源管理局和上海市建設和管理委員會也聯合下發了關 于商場和辦公樓分割轉讓問
2、題的通知，核心規定是房地產權利人不得對房地產登記冊中 記載為一個權屬單元的房地產擅自分割轉讓，以防止經營者以不正當手段進行商業欺詐， 保護消費者權益。 l 中華人民共和國國家工商行政管理局令第 71 號房地產廣告發布暫行規定第十六 條，房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承 諾。 2、 產業環境。 l 中國經濟持續高速發展。提升了居民可支配收入水平，居民對生活質量的要求也有大 幅度提高，進而導致了更大存量的商業市場。而商業市場的擴容，則直接體現在商業能級 的提升與商業業態的豐富以及區域的普及。經濟繁榮的導向直接推助，商業繁榮以及商業 物業需求放量。 l 中國城
3、市化進程加速。構建和諧社會的重要舉措之一就是加速城市化進程，通過城市 化縮小城鄉差距。而城市的布局往往是以現代化商業的布局規劃為核心的構架設計，城市 化的發展將直接助推商業地產供應放量。 l 零售業全面對外開放。進入 2004年 12 月以來，中國零售業結束了 WTO 過渡期的保 護政策，零售業全面對外開放。境外連鎖商家從之前各個商業業態的領導品牌試水中國內 地市場之外，其它的一些具有特色與潛力的二、三線品牌也可是謀劃中國內地市場的布 局。與之相應的是，中國內資商業企業不論是主動出擊還是被動接招，也都在謀劃各自的 戰略布局。據調查數據顯示，中國連鎖商業企業每年都以較高的增速在全國范圍內拓展。 這種由內外資商業企業的拓展需求共同催生了商業地產的大量需求。 3、 發展趨勢。 l 行業洗牌。幾乎中國所有潛力產業都逃不開“大熱到大死”，在通過“優勝劣汰，適者生 存”的游戲規則的過濾之后，再走向重生
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