1、城市商業綜合體運營要點城市商業綜合體運營要點 城市綜合體，西方稱城市綜合體，西方稱“HOPSCA（豪布斯卡）（豪布斯卡）”，即酒店，即酒店 HOTEL寫字樓寫字樓 OFFICE 停車場停車場 PARKING大型綜合購物中心大型綜合購物中心 SHOPPING MALL會展博覽會展博覽 CONVENTION 社區公寓社區公寓 APARTMENT 的復合體。的復合體。 中國對城市綜合體的產品組合比較靈活，一般特指城市商業綜合體，即位于城市市 區中心或主要商業區的商業利用綜合體，突出主題性封閉式的 MALL、零售主力店、開放 式步行街，結合社區公寓、商務酒店、寫字樓等為一體，綜合開發的房地產項目，由于
2、聚集 了重要的商業資源和服務功能， 一般成為城市重要的功能性建筑集群和商業樞紐， 前幾年在 一二線城市有較集中的發展。 當前，中國城市化進程迅速提高，人口向區域中心城市集中，現代生活方式和商業 資源向三四線城市滲透、擴展，如何合理規劃和建設合理的現代化的城市商業綜合體，是擺 在實業界和政府面前的重要任務。 筆者多年從事城市商業綜合體的策劃和運營，有幾點體會： 一、城市商業綜合體首先要符合城市發展規劃城市商業綜合體首先要符合城市發展規劃 首先， 城市商業綜合體是土地使用強度和規劃強度較高的集中開發的商業建筑集群。 隨著城市居住格局和消費能力的變化，無論新區建設，還是舊區改造，都需要合理 布局的商
3、業網點配套， 需要適合商業環境的新的商業物業內容， 政府規劃部門首先在用地上， 應該充分預留商業用地，并科學規劃用地內容和控制性規劃要點。 其次，在三四線城市商業地域極為有限，土地資源極為寶貴的情況下，如何引導或 影響政府利用土地及空間，實現商業資源與城市功能的重新配置，達到集約目的，是發展商 和運營商應該積極有為的工作。 發展商和運營商應積極為政府相關規劃提供有效建議，使建設項目的功能直接被接 納到城市功能規劃中， 使政府能夠更多了解城市實際需求， 達到發展規劃與資源配置的更好 結合。特別是要充分幫助政府解決急難的城市“舊城改造”、“新區商業中心”區塊二級用地開 發問題，對于緩解城市居住、交通、環境與治安等壓力都是可以得到政府積極支持的，在用 地規劃、工程規劃上也可獲得優惠便利的政策條件。 同時，做城市商業綜合體不能貪大求洋，一定要依據城市或街區的消費容量控制建 設規模。需要把城市中不同
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