1、 一、店鋪基本要求 面積：20100 平方，5060 平方最佳。 體形：十字路口在轉角處、一般長方形最佳。 層高：3 米最佳 裝修：在不影響物業主體結構前提下，可自由作出局部改建及間隔調整。 結構：無柱子最佳、如有應規格一致、排列整齊。 設施：通水、電、消防合格、排水正常。 證件：相關證件齊全合法。 租憑：開發商、房東最佳。若是轉讓需房東認可。 租期：五年以上最佳、最低三年。 費用：租金押 1 交 1 月，押 1 交 3 月，轉讓費 25 萬。 商圈半徑為 200 米，在方圓 200 米的范圍內至少有 3000 個固定商圈人口。 二、商圈分析 1、地理位置細分策略地理位置細分的策略是指對氣候、
2、地勢、用地形式及道路關聯程度等 地理條件進行細微分析后，對商店位置做出選擇的策略。主要可從以下幾個方面進行細分： (1)商店選址與路面、地勢的關系一般情況下，商店選址都要考慮所選位置的道路及路面地 勢情況，因為這會直接影響商店的建筑結構和客流量。通常，商店地面應與道路處在一個水 平面上，這樣有利于顧客出入店堂，是比較理想的選擇。但在實際選址過程中，路面地勢較 好的地段地價都比較高，商家在選擇位置時競爭也很激烈，所以，在有些情況下，商家不得 不將商店位置選擇在坡路上或路面與商店地面的高度相差很多的地段上。 這種情況， 最重要 的就是必須考慮商店的人口、門面、階梯、招牌的設計等，一定要方便顧客，并
3、引人注目。 (2)商店選址與地形的關系地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現在：方位情況。方 位是指商店坐落的方向位置， 以正門的朝向為標志。 方位的選擇與商店所處地區氣候條件直 接相關。以我國北方城市為例，通常以北為上，所以一般商業建筑物坐北朝南是最理想的地 理方位。走向情況。走向是指商店所選位置顧客流動的方向。比如，我國的交通管理制度規 定人流、車流均靠右行駛，所以人們普遍養成右行的習慣，這樣，商店在選擇地理位置進口 時就應以右為上。如商店所在地的道路如果是東西走向的，而客流又主要從東邊來時，則以 東北路口為最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是從南向北流動時，則以東南路口為 最佳。交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般來說在這種交接地，商 店建筑的能見度大，但在選擇十字路口的那一側時，則要認真考察道路兩側，通常要對每側 的交通流向及流量進行較準確的調查， 應選擇流
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