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產(chǎn)權(quán)式酒店的稅務(wù)問題研究分析（5頁）.doc

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產(chǎn)權(quán)式酒店的稅務(wù)問題研究分析（5頁）.doc

1、產(chǎn)權(quán)式酒店的稅務(wù)問題產(chǎn)權(quán)式酒店的稅務(wù)問題產(chǎn)權(quán)式酒店在中國落地生根，最早是房產(chǎn)開發(fā)商借以融資、盤活資產(chǎn)的一種方式，它對(duì)于開發(fā)商而言不失為一種較好的營銷策略，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展有其積極的作用。由于它的固有缺陷，在開發(fā)商、投資者、酒店管理方以及稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管等均存在涉稅風(fēng)險(xiǎn)。 1、房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)式酒店銷售給投資者（業(yè)主），按照規(guī)定主要應(yīng)該繳納以下稅金：（1）營業(yè)稅金及附加根據(jù)營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，開發(fā)商需要繳納 5%的營業(yè)稅。同時(shí)還需要繳納城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。（2）企業(yè)所得稅根據(jù)“國稅發(fā)200631 號(hào)文”等相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得了銷售的預(yù)收款即需要按

2、照 25%稅率的預(yù)繳企業(yè)所得稅。（3）土地增值稅按照土地增值稅暫行條例等相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商銷售產(chǎn)權(quán)式酒店給業(yè) 主，需要繳納土地增值稅。（4）印花稅根據(jù)“財(cái)稅2006162 號(hào)文”規(guī)定，銷售產(chǎn)權(quán)式酒店而簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 0.05繳納印花稅 2、投資者（業(yè)主）（1）購買環(huán)節(jié) A、契稅根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，投資者（業(yè)主）購買了產(chǎn)權(quán)式酒店，就應(yīng)該繳納 3-5%的契稅。 B、印花稅投資者（業(yè)主）簽訂了購買產(chǎn)權(quán)式酒店的購房合同，應(yīng)該繳納 0.05 的印花稅，還應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元。（2）收取房租環(huán)節(jié) 業(yè)主（投資者）將所購買的產(chǎn)權(quán)式酒店委托酒店管

3、理公司進(jìn)行經(jīng)營，并向其固定收取明年投資額 10%以上的投資收益。對(duì)于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入。因此，主要涉稅有： A 營業(yè)稅及附加國家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù) （國稅函 2006478 號(hào)）明確規(guī)定：投資者（業(yè)主）按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”征收 5%的營業(yè) 稅。同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定還應(yīng)該繳納城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。 B、房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，業(yè)主對(duì)外出租房屋，房產(chǎn)稅以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為 12%。 C、土地使用稅根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定，對(duì)業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)式酒店，應(yīng) 該按照國有土地使用權(quán)證所載面積征收土地使用稅。 D、個(gè)人所得稅國家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù) （國稅函 2006478 號(hào)）明確規(guī)定：投資者（業(yè)主）按

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