城市綜合體的商業建筑策劃設計思想創新（9頁）.doc
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城市綜合體的商業建筑策劃設計思想創新（9頁）.doc
1、城市綜合體的商業建筑策劃設計思想創新城市綜合體的商業建筑策劃設計思想創新 一、 城市綜合體的商業建筑策劃思想與體系 1.城市綜合體的商業建筑策劃新思想 (1) 基于全壽命周期的綜合體成本理念 項目建設開發、運營、拆遷成本的最優化，改變傳統的核算理念，對建筑設計及其優化提出了更高的 要求，有利于我們轉變觀念，從長遠的角度控制總體成本。 建筑環保節能和綠色生態是現代城市開發的宗旨，減少臭氧與排放，降低城市景觀污染，有利 于中國城市綜合體的可持續發展，為城市的節能減排做出貢獻。 (2) 商業規劃與建筑設計方案的最佳匹配 商業規劃與建筑設計概念設計需要同步，爾后根據招商結果和經營管理方案深化建筑設計方
2、案。讓不 同業態在建筑空間合理分布，形成合理的客流動線與貨流動線。 表 1 商業規劃與建筑設計初步方案的最佳匹配方法 1 初步的商業規劃與概念設計結合 2 概念設計與不同業態模擬經營分析結合 3 招商摸底與建筑方案修正優化結合，深化業態方案 4 商業規劃的動線路與建筑設計初步方案結合 (3) 創造更加生態化的城市綜合體建筑與綠化空間 為了創造更加人性化的場所，在臨近六本木新城的東京中城建設了一流的綜合體建筑和公園，包含五 星級酒店、寫字樓、美術館、購物中心等各類建筑，具有公園一樣的休閑環境與綜合體的多功能空間有機 結合，其中標志性寫字樓和高檔酒店位于主塔樓，吸引大量企業總部入住，購物中心吸引了
3、時尚百貨和生 活服務設施，三得利美術館和設計中心吸引了眾多白領，創造了良好的藝術氛圍，各類餐廳緊鄰綠化空間， 聚集人氣，形成了新一代綜合體的范例。圖 1 東京中城的綜合體內部空間廣場 圖 2 東京中城的公 園圖 東京中城的休閑餐廳 2 城市綜合體開發的流程體系 圖 4 楊寶民繪制的綜合體流程圖 深圳新摩爾商業管理公司總結了日本綜合體流程，結合中國實際，提出了綜合體流程圖，重點強調了 最大知識轉化環節，幫助發展商抓住主要矛盾。 城市綜合體價值提升方法 在價值最大化方面，我們重視系統論在綜合體價值最大化方面的應用，通過總結東京中城、六本木以 及國內數個綜合體項目策劃與招商經營實踐,深圳新摩爾商業管理公司總經理楊寶民先生首次在業界提出 五種提升綜合體價值的方法： 1.不同產品物業組合方法,尋找酒店、購物中心、商業街區、寫字樓和酒店公寓物業最佳位置與比例。 2.在物業比例確定后,尋找最佳業態比例,
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