1、萬興隆廣場營銷方案萬興隆廣場營銷方案 一、一、 營銷策劃營銷策劃 1、項目定位：、項目定位：項目地塊位于濰城區，緊臨濰城區政府所在地。臨城市主干道東風街，城市中 心 主體景觀帶白浪河、白浪河廣場在本項目 100 米范圍內，其中十笏園為國家級文物保護單 位，十笏園是濰坊市旅游必到之處，是鄭板橋在濰坊做縣令時所居，建筑保存完好，具有相當的 歷史和人文價值。 濰坊市較大的商業百貨大樓如中百大廈、世紀泰華、濰坊百貨、三聯家電、國美電器等均在 500 米范圍內。 優劣勢分析優劣勢分析 （1 1）優勢）優勢 項目位于城市核心地段，交通方便； 緊臨濰坊市母親河白浪河，奎文門、白浪河廣場，項目西側即為十笏園建
2、筑群，自然、歷 史、人文景觀豐富。 周邊商業機構林立，生活配套充足。雖地處繁華鬧市，但生活氛圍較好。 發揮優勢：發揮優勢： 借助白浪河良好的自然、歷史、人文、景觀資源和處于中心區的優越位置，以點帶面，重塑 片區新形象。 （2 2）劣勢）劣勢 濰城區在濰坊屬于老城區，舊有居民自建住宅較多，片區形象雜亂； 因距城市主商圈較近，導致片區內零售業商業不發達； 濰坊市現在商業集中扎堆現象明顯，本片區雖地處商業輻射地段，但人們的購物習慣 一時難以改變； 規避劣勢：規避劣勢： 本項目以較高的規劃形象搶占片區形象制高點，以城區即將煥發新活力，挑戰傳統的 居住方式，引領居住潮流。 在商業方面，以特色商業為切入點
3、，通過對文化、歷史、人文和政府資源的多方整 合，使項目成為片區內商業格局變革的先導者； （3 3）機會）機會 濰坊市城區擴張，使項目確定城市中心位置； 十笏園片區規劃為本項目和片區未來發展提供了很大的發展空間； 大范圍的老城區改造，有利于提升片區形象； 本項目為十笏園片區內規劃的唯一綜合商業區，使項目具備了發展旅游消費的條件； 項目位于城市主商圈內，可借勢發展； 針對機會策略：針對機會策略： 對于十笏園片區規劃及城市改造進行強勢宣傳，將人們的眼球從目前濰坊市熱點區域東部新 城吸引到濰坊市真正核心區域，尋求政府支持一起重塑的城市形象； 攻心為上，講述老城區的歷史，濰坊市歷史文化尋根，對鄭板橋等歷史文化名人進行探古訪 今之旅的活動，打造項目片區的城市價值。 （4 4）威脅）威脅 由與現階段該片區所屬的濰城區城市地位沒落，人們對濰城區的整體形象認識需要引 導； 全市商業項目總量過剩，業態定位豐富
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