1、未來商業地產發展的四大趨勢未來商業地產發展的四大趨勢 商業地產作為搭接商業與消費者之間的橋梁，其發展與商業服 務業的發展、消費者收入增長是成正比關系的。隨著社會發展、人 民生活水平提高，老百姓消費方式和消費觀念也不斷發生變化。從 商業地產的發展歷程分析，主要經歷了從集市商場連鎖店超 級市場shopping mall 的五個發展階段，目前正處于第五階段， 即 SHOPPING MALL 時代。而近年由于社會經濟各方面的快速發展和 老百姓消費觀念的轉變，尤其是精神消費需求上漲與體驗經濟發展 的條件下，商業地產發展也出現新的趨勢和特點： 一、市場定位更明確更細分 商業的發展歷經了多個階段，而近十年我
2、們所熟悉的商業階段 分別是：2000 年前的百貨商場和此后陸續興起的大型綜合性 MALL。 前者主要針對中高檔的購物需求，對于市場細分和廣度都沒有太多 定位；后者通過業態的完善和豐富，使其形成一個受眾人群最廣的 公共活動空間。而從目前市場來看，逐步從大而全的市場需求向細 分市場傾斜，以適應消費者越來越挑剔的品味和追求不同生活方式 的人群。 1）綜合項目內通過區域劃分不同年齡及不同生活品味客群 以往項目，多是通過樓層將購物區內的不同需求和不同年齡段 相區分，雖然每一樓層的功能性相對來說較為清晰和單一，但除了 購物之外的餐飲、休閑類業態則又需要匯聚到其他的區域。而新興 項目以不同的年齡段、消費品味
3、、生活追求等因素作為區域劃分的 基礎，如在兒童消費區域，就包含了青少年購物、娛樂、培訓教育 等多主題；在景觀優美和較為清凈的區域，則劃分專門的休閑餐飲 區，適合需要清靜和品味的人群停留休息，這樣既不用夾雜在購物 區中尋求安寧，也避開了傳統餐飲的嘈雜。 2）針對某一特定年齡群的項目逐漸興起 早期商業項目年齡群的區分多半是以購物類商品檔次來甄選消費 群，消費者也多半是用中、高檔等價位因素來判斷項目是否符合消 費目的。而目前階段開始出現了以明確的年齡層來定位客群，通過 對這一年齡層的消費模式、生活方式、品味追求進行深入分析，將 客群所需的購物、餐飲、娛樂及社交等全部需求通通融合進項目， 成為這一年齡層的生活消費平臺。 3）以特殊喜好和品牌認知度為基礎的細分市場 如果說項目以不同年齡段和不同品味的消費客群來劃分仍然不 夠細分，那么通過消費者的某一特殊喜好和對品牌的高度認同感來 營造一個綜合性的商業
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