1、城市商業綜合體策劃與運營要點城市商業綜合體策劃與運營要點 核心提示： 當前，中國城市化進程迅速提高，人口向區域中心城市集中，現代生活方式和 商業資源向三四線城市滲透、擴展，如何合理規劃和建設合理的現代化的城市商業綜合體， 是擺在實業界和政府面前的重要任務。 城市綜合體，西方稱“HOPSCA（豪布斯卡）”，即酒店 HOTEL寫字樓 OFFICE停車場 PARKING大型綜合購物中心 SHOPPINGMALL會展博覽 CONVENTION社區公寓 APARTMENT 的復合體。 中國對城市綜合體的產品組合比較靈活， 一般特指城市商業綜合體， 即位于城市市區中 心或主要商業區的商業利用綜合體，突出主
2、題性封閉式的 MALL、零售主力店、開放式步行 街，結合社區公寓、商務酒店、寫字樓等為一體，綜合開發的房地產項目，由于聚集了重要 的商業資源和服務功能， 一般成為城市重要的功能性建筑集群和商業樞紐， 前幾年在一二線 城市有較集中的發展。 當前，中國城市化進程迅速提高，人口向區域中心城市集中，現代生活方式和商業資源 向三四線城市滲透、擴展，如何合理規劃和建設合理的現代化的城市商業綜合體，是擺在實 業界和政府面前的重要任務。 筆者多年從事城市商業綜合體的策劃和運營，有幾點體會： 一、城市商業綜合體首先要符合城市發展規劃一、城市商業綜合體首先要符合城市發展規劃 首先，城市商業綜合體是土地使用強度和規
3、劃強度較高的集中開發的商業建筑集群。 隨著城市居住格局和消費能力的變化，無論新區建設，還是舊區改造，都需要合理布局 的商業網點配套，需要適合商業環境的新的商業物業內容，政府規劃部門首先在用地上，應 該充分預留商業用地，并科學規劃用地內容和控制性規劃要點。 其次，在三四線城市商業地域極為有限，土地資源極為寶貴的情況下，如何引導或影響 政府利用土地及空間，實現商業資源與城市功能的重新配置，達到集約目的，是發展商和運 營商應該積極有為的工作。 發展商和運營商應積極為政府相關規劃提供有效建議， 使建設項目的功能直接被接納到 城市功能規劃中， 使政府能夠更多了解城市實際需求， 達到發展規劃與資源配置的更好結合。 特別是要充分幫助政府解決急難的城市“舊城改造”、 “新區商業中心”區塊二級用地開發 問題，對于緩解城市居住、交通、環境與治安等壓力都是可以得到政府積極支持的，在用地 規劃、工程規劃上也可獲得
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