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無錫同致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷工作報(bào)告書（9頁）.doc

資源ID：135587 資源大?。?span id="umwcqn4" class="font-tahoma">30KB 全文頁數(shù)：9頁
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無錫同致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷工作報(bào)告書（9頁）.doc

1、無錫同致地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無錫同致地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃營(yíng)銷工作報(bào)告書策劃營(yíng)銷工作報(bào)告書房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) 倍訊易倍訊易第一部分、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研第一部分、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研影響商場(chǎng)物業(yè)開發(fā)成功的因素很多，如市民的收入水平、消費(fèi)水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)，商業(yè)圈半徑，新舊商業(yè)格局，商業(yè)貿(mào)易的繁榮程度及其影響力，商場(chǎng)物業(yè)所處區(qū)域（或商業(yè)圈）的商業(yè)環(huán)境，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力與策略等。因此，在操作商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)調(diào)研成了商場(chǎng)成敗的橋頭堡。調(diào)研種類所需資料/研究范圍商圈研究對(duì)項(xiàng)目所在地的商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出商圈的輻射范圍，營(yíng)業(yè) 品種，人流狀況與交通狀況及其購(gòu)買力。消費(fèi)者研究對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、收入

2、、偏好等作調(diào)研。投資客戶研究對(duì)投資客戶所投資的商鋪?zhàn)骰菊{(diào)研，如客戶區(qū)域、投資動(dòng)向、營(yíng) 業(yè)時(shí)間、業(yè)績(jī)、鋪面狀況等。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目面積，基本狀況及競(jìng)爭(zhēng)研究等。一、市場(chǎng)調(diào)研概況一、市場(chǎng)調(diào)研概況調(diào)研時(shí)間、地點(diǎn)區(qū)域、回收問卷、調(diào)查方法（消費(fèi)者座談會(huì)、實(shí)地考察法、分區(qū)域隨機(jī)抽樣法等）與基本結(jié)論二、宏觀背景分析二、宏觀背景分析 1、周邊主要城市商業(yè)物業(yè)發(fā)展水平的比較 2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、 3、政府有關(guān)舉措與城市遠(yuǎn)景規(guī)劃、社會(huì)因素分析等三、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究三、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究（一）、區(qū)域商圈研究（一）、區(qū)域商圈研究 1、城市發(fā)展?fàn)顩r：GDP 指數(shù)、人口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等

3、。 2、項(xiàng)目區(qū)域商貿(mào)狀況：交易狀況、恩格爾系數(shù)、居民收入及消費(fèi)結(jié)構(gòu)等。 3、人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究范圍包括：人流類量、停留時(shí)間、每次消費(fèi)、對(duì)不同類別的需求（吃、喝、玩、樂）等。 4、商圈輻射范圍：一級(jí)商圈、次級(jí)商圈輻射范圍、商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目等。（二）、終端消費(fèi)者研究（二）、終端消費(fèi)者研究 1、消費(fèi)習(xí)慣：地域的差異性，不同宗教、不同民族、不同年齡、性別等。 2、逛商場(chǎng)頻度：是影響商場(chǎng)人流的關(guān)鍵。 3、偏愛商場(chǎng)：包括尋找出消費(fèi)者偏愛程度高的商場(chǎng)吸引點(diǎn)及其原因。 4、對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)：包括區(qū)域商品價(jià)格、對(duì)商場(chǎng)滿意度等。（三）、投資客戶研究（三）、投資客戶研究 1、經(jīng)營(yíng)范圍：找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團(tuán)的個(gè)別需要。 2、投資動(dòng)向：包括投資類型、租金范圍及交納方式等。 3、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況：包括經(jīng)營(yíng)時(shí)間、營(yíng)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。（四）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究（四）、競(jìng)爭(zhēng)

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