1、太陽城開發模式和 CCRC 精細化管理服務，是美國兩種典型養老地產開發模式。通過對比研 究，可以發現對中國養老地產發展的借鑒意義。 太陽城 鳳凰城太陽城（SUNCITY）占地約 54000 畝，容納 44000 多人。配套設施包括：7 個康 娛中心，7 個 18 洞、1 個 9 洞高爾夫球場，超過 130 家有經營權的俱樂部，擁有 402 個床 位的地方醫院，16 個購物中心，以及各種活動場地。 太陽城模式主要特征： 1.郊區低密度。郊區區位，占地廣，容積率低。 2.住宅用地。屬房地產開發性質，依靠銷售產權房屋回款。 3.低層建筑。建筑形態多為單層、獨棟或雙拼。 4.售價低。約為市內房價的 1
2、/3。 5.目標客群：活躍健康老人。必須 55 歲以上老人才能購買入住，18 歲以下的青少年 和小孩可以來訪，但是 1 年內不能超過 3 個月。 6.配套設施以會所和運動場地為主。專為活躍老人設置室內運動會所和游泳池、高爾 夫球場、網球場等豐富多樣的室外運動場所。 7.一般不自建醫院和護理設施。醫療和護理主要依靠所在城鎮的大市政配套。 8.配建社區商業中心。社區周邊一般配備社區商業，但是不只為所在社區服務，還為 周邊的社區提供服務。 9.兼有旅游度假功能。鳳凰城太陽城（SUNCITY）44000 總人口中，28000 人常住， 16000 人季節性旅游度假。 借鑒太陽城模式： 1.住宅立項，依
3、靠銷售迅速回款。 2.客戶定位精準，以活躍老人為主要客群，為其進行產品定位，滿足其特殊的生活、 交往、活動等需求。 3.不設醫療、護理等配套設施，降低了前期投入成本，提高了資金使用效率，降低了 開發風險。 4.在市場和產業鏈日趨成熟時，可與分時度假管理公司緊密合作，在項目開始時便實 現訂單生產。 CCRC 精細化管理服務 CCRC 是指持續照料退休社區。按照老人的生理年齡、健康狀況簡單來講分三類：一是 健康活躍老人；二是半護理、需要照料的老人；三是需要全護理的老人。CCRC 是能為各類 老人提供相應的居住產品，以滿足老人在不同生理年齡階段和不同的健康狀況下，對居住 和配套服務的不同要求，老人不需要搬家就可以在社區中安享晚年的綜合社區。 CCRC 模式主要特征： 1.目標客群與使用功能復合。至少滿足三類老人的居住需求，并為其配備相應的服務 設施。 2.戶型平面按照目標客群和使用功能不同而變化
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