武漢市商業(yè)寫字樓物業(yè)管理市場調(diào)研報告2013年（4頁）.doc
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武漢市商業(yè)寫字樓物業(yè)管理市場調(diào)研報告2013年（4頁）.doc
1、武漢市商業(yè)寫字樓物業(yè)管理市場調(diào)研報告武漢市商業(yè)寫字樓物業(yè)管理市場調(diào)研報告 新年新氣象，2012 年伴隨蛇年的到來已經(jīng)成為過去，全球“五大行”之 一的商業(yè)地產(chǎn)服務商“戴德梁行”在近日發(fā)布了 2012 江城商業(yè)寫字樓市場報 告，報告中指出，根據(jù)過去的幾年里租金與物業(yè)管理費的變化以及未來供應優(yōu) 質物業(yè)推算，預計到 2013 年武漢寫字樓租金加物業(yè)管理費最高將漲至 155 元/ 平米，對比 2012 年的租金水平上漲了 32%。 據(jù)介紹，伴隨著武漢商務環(huán)境越來越成熟，內(nèi)資企業(yè)的極投資，企業(yè)對商 業(yè)寫字樓的需要逐漸釋放，2012 年的寫字樓吸納量超過過去三年的總和，創(chuàng) 歷史之最。其中優(yōu)質物業(yè)的面市推動武
2、漢市寫字樓租金的上揚，再加寫字樓提 價積極，導致 2012 年，武漢甲級寫字樓租金大幅上漲 22.4%至每平米每月 94.1 元，雖然在全國來看數(shù)字只比重慶略高，但是升值潛力巨大，租金漲幅已 躍居首位。從區(qū)域來看，武昌濱江和漢口濱江區(qū)表現(xiàn)搶眼，在新區(qū)貢獻吸納量 中占了整體吸納量的 77%;其中武廣商圈 光谷商圈由于受到新增供應少，可租 項目稀缺等原因，租金及物業(yè)管理費漲幅最大，最高的達到 40%以上。 據(jù)相關人士指出，蛇年里武漢高端寫字樓供應主要來源于保利文化廣場、 廣發(fā)銀行大廈和泛海城市廣場三大項目。預計在 2013 年寫字樓空置率有小幅 上升，仍將持續(xù)上漲，直到 2016 年租金加物業(yè)管理
3、費將漲至每月 155 元/平 米。從此看來，武漢寫字樓租賃市場在未來的幾年時間里，租金升值空間廣 闊，是投資的好去處。 值得注意的是，在經(jīng)歷了近 1 年的量價提升之后，2012 年 7 月份以來， 武漢商鋪售價開始出現(xiàn)企穩(wěn)漸升的態(tài)勢。武漢金田物業(yè)管理有限公司經(jīng)過仔細 周密的市場調(diào)研論證后認為，2 季度之后，商鋪市場價格浮動不大，開發(fā)商回 籠資金比較急迫。而交易量上揚的行情在 4 月剎車，被市場認為是對 3 月恐慌 性投資的修復，但 47 月商業(yè)地產(chǎn)項目雖仍處回升通道中，但成交量均未達到 3 月高點。 而從另一個側面看，市場似乎也在重新打量商鋪的投資價值。不過，寫字 樓從 02 年 4 月開始，卻有接過商鋪上漲大捧的勢頭。 數(shù)據(jù)顯示，2012 年 2 季度開始，武漢寫字樓每月成交量幾乎都是成倍增 長，價格同樣一路上躥。武漢天地的一棟甲級寫字樓，租金甚至達到了北京、 上海等地同檔次物業(yè)的水平。
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