1、不同業態 chinaren 的商家對商業設施的要求各有不同，開發企業很 難做到逐一把握。什么是商家對商業地產的核心需求呢？在不同的什么是商家對商業地產的核心需求呢？在不同的 商業業態的選址要求中，它們的共性是什么呢？商業業態的選址要求中，它們的共性是什么呢？我們通過對零售商 業選址技術的剖析，難題就會迎刃而解了。一、店址是現代零售商 業的核心競爭力現代零售商業的生命力，源于商家對消費者需求的 滿足。早期，消費者對零售商家的需求是：能買到需要的商品。商 家要滿足這一需求，主要是依靠自身擁有的商品經營技術，其中包 括對商品種類、商品質量、商品價格等要素的治理。隨著市場經濟 的發展繁榮，商家的數量不
2、斷增多，消費者對商家的選擇機會也就 相應增多了。同時，隨著人們生活節奏的不斷加快，時間的價值也 在提升，促使消費者對零售商家的需求已經不僅僅是滿足于能買到 商品，而是逐漸上升為要能盡可能便利地買到商品，增加了對購物 便利性的需求。要滿足這一需求，除了商品經營技術的作用外，主 要是依靠商家的選址技術。可以說，商品經營技術和店鋪選址技術 構成了現代零售商業競爭力的兩大支柱。對于商品經營技術，由于 其早已被商家普遍重視而得以不斷改善和提升。時至今日，隨著各 商家的學習能力和復制能力的加強，隨著人員的流動，商品經營技 術已經和商品本身一樣具有了極強的流動性。昨天你有的新商品， 可能今天我就也有了；今天
3、我采用的銷售新策略，可能明天他就也 采用了。不同商家之間在商品及商品經營技術上幾乎已是無秘密可 言，相互的差異日漸縮小，商業競爭愈演愈烈。面對激烈的競爭， 商家滿足消費者便利需求的能力，將會愈來愈成為商家保持常勝的 核心競爭力，這種核心競爭力集中體現于商家運用店鋪選址技術正 確選擇出的店址。因為店址是商業經營的基礎平臺、是難以改變的 實體、是無法克隆的資源。對于一家已建成的商場，要對其硬件進 行任何改造都會付出大的代價，更不必說要想改變商場所在的位置 了。由于受地理、環境、人文等多種因素的綜合影響，任一處店址 都不會是完全一樣搜狗的，當一個商家先機占有了一處位置很好的 店址并取得經營成功后，盡管其他商家可以全套模擬它的商品和技 術，甚至可以挖走它的人員，幾乎所有資源都可能被共享，但唯一 做不到的是無法得到完全相同的店址。二、便利性是零售商業店址便利性是零售商業店址 的第一特性連鎖經營商業的
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