小商品市場三大開發(fā)模式以及選址要求分析（3頁）.docx
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小商品市場三大開發(fā)模式以及選址要求分析（3頁）.docx
1、 小商品市場三大開發(fā)模式以及選址要求小商品市場三大開發(fā)模式以及選址要求 一、小商品市場開發(fā)的三種模式 模式一：主題型零售小商品市場 這種類型的小商品市場一般位于城市的核心地段，可能是核心商圈范圍內(nèi)，也可能是相 對獨立的市中心位置。一般采用封閉賣場形式，經(jīng)營的小商品品類可能綜合，也可能相對 細分化，這種小商品市場，以零售為主導，基本無批發(fā)。比如北京的萬通、天意等小商品 市場，還有如常州的路橋市場、深圳的女人世界等，基本就屬于這一的零售型小商品市 場。 模式二：批零兼營型小商品市場 這種類型的小商品市場是目前地縣級城市最常見的一種小商品批發(fā)市場開發(fā)模式，一般 以賣場形式為主，配套有倉儲、貨運物流等
2、設(shè)施，這種模式的小商品批發(fā)市場位于城市新 區(qū)，或者市中心邊緣位置，對于商圈沒有特別的要求，可以獨立成市。市場內(nèi)商戶為小商 品批發(fā)經(jīng)營戶，但是以批零兼營方式作為主要經(jīng)營形式，一般為綜合性小商品批發(fā)市場， 但也有一些細分品類的專業(yè)市場，比如文具批發(fā)市場、針織市場、小電器批發(fā)市場等。 模式三：批發(fā)型小商品市場 純粹批發(fā)型小商品市場，一般位于城市的郊區(qū)，公交系統(tǒng)并不發(fā)達，但是大交通物流條 件較好的地方。批發(fā)型小商品市場，以批發(fā)為主導，市場內(nèi)商戶都是以批量現(xiàn)貨或者訂單 交易方式經(jīng)營，零售很少，甚至有些市場就不單賣。建筑形態(tài)有賣場和街區(qū)兩種形式，一 般情況下，批發(fā)型小商品市場，街區(qū)式商鋪的比例比較高。 二
3、、市場的選址要求： 選址的意義 選址就是商業(yè)地產(chǎn)項目位置的選擇、確定和評估，地產(chǎn)界流行著實業(yè)家李嘉誠先生的一 句名言：項目成功的第一條件是選址，第二條件還是選址?？梢娺x址對整個項目的重要 性。對于小商品批發(fā)市場，項目的空間位置也是形成差別化甚至壟斷經(jīng)營的重要條件。 選址的標準 區(qū)位：項目所在地段最好在城區(qū)范圍內(nèi)，最遠距城市商業(yè)中心不超過 5 公里為宜。 交通道路：項目地塊應(yīng)至少面臨一條或一條以上的城市主干道，并且距離高速公路、國 道等較近。 公交配套：小商品一般為小宗物品，攜帶方便，消費頻繁，消費者一般會通過選擇公交 車進行采購，因此項目最好能臨近公車站臺并且有通往城區(qū)大部分地區(qū)的多路公交車經(jīng) 過。此外，如能毗鄰城市長途汽車站、火車站等交通配套則為上佳。 市場的地塊面積要求 按小商品市場建筑一般在 3-5 層計算，普通地級市市場地塊面積在 3 - 4 萬之間便可滿 足項目開發(fā)要求。如惠州義
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