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物業(yè)費構(gòu)成及測算方法（2頁）.doc

資源ID：135688 資源大小：30.50KB 全文頁數(shù)：2頁
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物業(yè)費構(gòu)成及測算方法（2頁）.doc

1、物業(yè)費構(gòu)成及測算物業(yè)費構(gòu)成及測算物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。險和按規(guī)定提取的福利費等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。3.物業(yè)物業(yè) 管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。6. 辦公費用。辦公費用。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折

2、舊。8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。用。9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域。以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域。實行物業(yè)服實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，不僅包括物業(yè)服務(wù)成本，還包括法定稅費和物業(yè)管理企費用的構(gòu)成，不僅包括物業(yè)服務(wù)成本，還包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；業(yè)的利潤；實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，在收取物業(yè)服務(wù)資金中不僅包括物業(yè)服務(wù)支出，還包括物業(yè)管理實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，在收取物業(yè)服務(wù)資金中不僅包括物業(yè)服務(wù)支出，還

3、包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。企業(yè)的酬金。一）居住性物業(yè)服務(wù)費的測算一）居住性物業(yè)服務(wù)費的測算 V = Vi （i =1，2，3，12） V-代表求得的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（元月代表求得的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（元月平方米或元平方米或元/年年平方米）；平方米）； Vi-代表各分項收費標(biāo)準(zhǔn)代表各分項收費標(biāo)準(zhǔn) （元月（元月平方米或元年平方米或元年平方米）；平方米）；費用項目費用項目一般一般分為：分為：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理公行、維護(hù)費用；物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理公共區(qū)域安全和公共秩序維護(hù)費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

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物業(yè)費構(gòu)成及測算方法（2頁）.doc

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