揚州家居建材市場調研報告及發展分析報告（7頁）.doc
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揚州家居建材市場調研報告及發展分析報告（7頁）.doc
1、關于對揚州建材市場及兩重點關于對揚州建材市場及兩重點 地塊的調研分析地塊的調研分析 近日筆者奔赴揚州，就揚州開辦建材市場這一課題做了專題調研，調 研組親歷了揚州的巨大變化，感受到了揚州銳意進取的城市精神，并重點 考察了揚州的相關建材市場、相關樓盤及相關商業設施。就“潤揚裝飾 城”和“京華城中城”旁的兩重點地塊能否開辦市場，調研組也做了實地 考察，現將此次調研情況匯總如下： 一、揚州概況及商業現狀分析一、揚州概況及商業現狀分析 煙花三月，最美揚州。揚州地處江蘇中部，長江下游北岸，江淮平原 南端。揚州至今已有 2400 多年的建城史，現轄廣陵、維揚、邗江 3 個城 區，江都、高郵、儀征 3 個縣級
2、市和寶應縣。全市面積 6762 平方公里，市 區面積 988 平方公里，全市人口 457 萬人，市區人口 115 萬人。南部瀕臨 長江，北與淮安、鹽城接壤，東和泰州毗連，西與南京、天長交界。隋唐 時期揚州的繁榮曾令無數人心醉，獨特的歷史地位、區域資源亦使今日的 揚州正日益成為寧鎮揚“小三角”和以上海為龍頭的長江區域“大三角” 的節點城市。2005 年伴著“長江第一跨”之稱的潤揚大橋的通車和揚州火 車站的落成，二者極大地加速了揚州融合蘇南、對接上海的步伐。 揚州商業目前初步形成了由中心商業區、社區商業中心和沿街商業三 大層次組成的商業格局，能稱得上商圈的有文昌商圈、來鶴臺商圈和揚州 商城商圈。揚
3、州很獨特，生產型企業不多，沒有石油、化工、鋼鐵之類的 大廠，而三產卻相當發達，商場、市場、餐飲、娛樂之類的店家很多， “掙錢的地方不多，花錢的地方卻不少”已使得揚州商業日趨飽和。目 前，揚州在建的大型商業地產，主要有珠寶城、寶林廣場、高力汽配、紅 星美凱龍等，單是珠寶城（58 萬平方米）和寶林廣場（48 萬平方米）兩個 加起來就有 100 多萬平方米。發達國家人均商業面積 1.2 平方米，上海人 均商業面積 0.9 平方米，揚州 110 萬人口按照規律加上 20%各種因素，商 業面積應在 130 萬平方米，但從 2004 揚州已售和在建的商業項目來看，其 人均面積已達 3.4 平方米，按目前揚州市場的消費容量來看，需消化 12 15 年。由此可以判斷，揚州商業已功過于求，未來商業的競爭將更加激 烈。 二、揚州樓市現狀及簡要分析 揚州的樓市也同全國大部分城市一樣，近年來持續升溫，房價也急劇
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