1、物業管理費詳細構成 1.1.物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費：物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費： 1.1 基本工資：職務 人數 工資標準(元) 月工資總額(元) 1.2 按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例 1.3 服裝費：每人按冬夏兩季 4 套衣服，二年半使用期計算。 2.2.物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用：物業共用部位、共有設施設備的日常運行、維護費用： 2.1 公共照明系統的電費和維修費 2.1.1 樓內公共照明系統電費: 計算公式=公共區域照明燈總數（樓道燈）X 功率 X 每日預計開啟時間 X30 天 X 電價 2.1.2
2、樓外公共照明系統電費: 計算公式=公共區域照明燈總數 X 功率 X 每日預計開啟時間 X30 天 X 電價 2.1.3 噴泉水系電費： 計算公式=每臺功率*每次啟用臺數*每天平均開啟時間*30*電價/12 2.1.4 弱電系統電費:（弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施設備），計算公式=戶數 *每戶每日平均用電量*30*0.486 2.1.5 維修費 2.2 給排水設施的費用 2.2.1 消防泵的電費: 計算公式=總功率 X 每月開啟時間 X 電價 2.2.2 排污泵的電費: 計算公式=總功率 X 每月開啟時間 X 電價 2.2.3 消防水箱清洗費: 計算公式=總用水量 X 水價/1
3、2 2.2.4 外排水清污費 計算公式=下水井數量 X 清洗單價*每年清洗次數/12 2.2.5 噴泉、水系用水損耗費用：損耗是指蒸發與滲漏。 計算公式=每年損耗量*單價/12 2.2.6 維修費 2.3 共用建筑、道路維修費 2.4 不可預見費（按上述費用總和的 5%10%計） 3.3.物業管理公共區域清潔衛生費：物業管理公共區域清潔衛生費： 3.1 清潔器械、材料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值 3.2 垃圾桶購置費（分攤使用年限） 3.3 垃圾清運費 3.4 保潔用水 經實際測算，6 層樓道清潔一次用水 0.03 噸， 0.03X119X30X3.2=342 元； 3.5 消殺費 4.4.物業管理公共區域綠化養護費用物業管理公共區域綠化養護費用: : 4.1 綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）： 4.2 化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用： 4.3
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